Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Rieselfeld

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Die helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit 25 Parteien und zwei Hauseingängen.
Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche (BJ 2017) und Zugang zum SW-Balkon, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann (ebenfalls mit einem kleinen SO-Balkon). Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem per Aufzug.
Zur Einheit gehört zudem ein Kellerabteil, ein TG-Einzelparkerstellplatz (20.000 Euro) plus ein separater Außenstellplatz (8.000 Euro), die ebenfalls im Sondereigentum stehen und im genannten Kaufpreis enthalten sind, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum.

Die aktuellen Mieter ziehen im Oktober 2025 aus und die Wohnung steht somit ab 01. November 2025 zur Verfügung.

Das Gebäude wird professionell verwaltet und zeichnet sich durch eine solide Rücklagenbildung und einen gepflegten Gesamtzustand aus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 403 Euro (davon 49 Euro Rücklage und 33 Euro Verwaltergebühren) inklusive Hausreinigung, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Hausmeisterkosten, Pflege der Außenanlagen, Wartung des Aufzugs und des Tiefgaragentors.

Der Energieausweis liegt vor (gültig bis Oktober 2027).
Energieeffizienzklasse: B
Energiebedarf des Gebäudes: 65,20 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme