Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Müngersdorf

Vorweggenommen:
Diese Kaufimmobilie besticht durch ihre individuelle Note und macht sie deshalb "ein Stück weit" besonders - dazu noch in Bestlage von Alt-Müngersdorf + unweit des Stadtwalds (ca. 150m) und 100m vom Dorfplatz gelegen.

Der gebotene Charme macht das Eigenheim in Verbindung mit dem vorhandenen Wohnflair schon etwas "einzigartig"!

Es bietet eine andere Wohnkonzeption als die heutigen typischen 08/15-Häuser, das muss man mögen.

Kurzbeschreibung:
Dieses hier offerierte Ein-/Zweifamilienhaus ist ein Bestandteil eines äußerst ansprechenden Straßenzugs mit noch zT. erhaltenen, historischen Nachbar-Fassaden. Der wunderschöne Dorfplatz und der Stadtwald ist nur wenige Meter entfernt.

Das Objekt befindet sich in ruhiger, gesuchter und gefragter Wohnlage.
Bei diesem Angebot wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, welche nun zeitgemäßen, modernen + ansprechenden Glanz ausstrahlen.

Bedeutet: zwei aneinandergrenzende Wohngebäude, welche "nur noch" im jeweiligen Küchenbereich - durch einen Wanddurchbruch - miteinander verbunden werden müssen. (s. Fotohinweis; Details gerne später dazu mehr!)

Aktuell wird die größere Hauseinheit (ca. 130qm) selbstgenutzt und die kleinere (ca. 70qm) Hauseinheit ist vermietet (Mietvertrag vom 01.11.2015).
Im Hinblick des anvisierten Übergabedatums in Q1-2026, sollte der Status der Vermietung zufriedenstellend für Käufer und Mieter geregelt werden können.
Fakt: Eine tolle, ruhige Mieterin!

Aufgrund der zwei Gebäudeteile sind die Nutzungsmöglichkeiten hierbei vielseitig, und spricht somit eine große Käufer/Zielgruppe an.

Man kann entscheiden: Alles gemeinsam alleine zu bewohnen oder aber vermietet zu lassen - wie es derzeit ist!
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Familienangehörige mit ins Wohnkonzept aufzunehmen - Alles ist hier möglich.

Absolutes Highlight ist die fast ganztägig sonnenbeschienene ca. 50 (!!!) qm große Terrasse aus Cumaru Teakholz. Sie bietet unheimlich viel Platz und ist eine kleine Oase.