Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Stühlinger

Perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder WGs: Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger, nahe Universität, Uniklinik und Bahnhof. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und eine praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über eine separate Küche mit Essplatzmöglichkeit, ein Tageslichtbad/WC mit Dusch-Badewanne und einen Balkon mit Kaltwintergarten. Alle Zimmer sind hell und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Jeder Raum ist vom Flur aus zugänglich, wobei Zimmer 1 und 2 eine Verbindungstür haben und Zimmer 3 sowie die Küche direkten Zugang zum Balkon bieten. Inmitten der Stadt gelegen bietet die Wohnung eine bemerkenswerte Ruhe dank der massiven Gebäudestruktur und erstklassiger Wärme- und Schallschutz-Fenster mit integrierter passiver Lüftung.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Waschküche im Untergeschoss und überdachte Fahrradabstellplätze im Hinterhof. Ein Energie-Bedarfsausweis von 2019 liegt vor. 2021 wurden neue Fenster eingebaut, wodurch der mittlere Endenergieverbrauch auf 104,5 kWh/m²/a sank. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten wird von einer professionellen Hausverwaltung und einem Hausmeisterdienst betreut.

Weitere Eckdaten: MEA: 197/1.000, Rücklagen: ca. 40.000 €, Hausgeld: 300,00 € inkl. 49,25 € Zuführung Rücklage, Grundsteuer: 136,44 EUR/a.

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