Mehrfamilienhaus zum kaufen in Baden-Baden-Haueneberstein

Dieses Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1906, besticht durch seinen Charakter und die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 157 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet dieses Haus eine besondere Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und ihn mit frischen Ideen zum Leben erwecken möchten.

Wichtige Eckdaten
Grundstück: ca. 443 m²
Wohnfläche: ca. 157 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten (3,5 Zimmer und 4 Zimmer)
Nutzfläche: ca. 192 m² in Schuppenkeller und Dachboden

Das 1. OG wird aktuell von uns als Eigentümer bewohnt. Die obere Wohnung ist gut in Schuss und kann direkt bewohnt werden. Der Auszug von uns erfolgt in Absprache.

Die Wohnung im EG steht aktuell leer. Vor Selbstnutzung oder Vermietung sollten hier Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt werden.

Für das Haus liegen bereits detaillierte Pläne eines Architekten vor, die bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt werden können. Diese Pläne umfassen eine Neugestaltung der Wohnbereiche in beiden Einheiten (EG und 1. OG), um den Wohnungen einen modernen, offenen Charakter zu verleihen. Das Konzept schließt auch den Außenbereich mit ein und sieht eine zeitgemäße Anpassung vor, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik in den Vordergrund stellt – ideal für Käufer mit einer Vision für moderne Wohnstandards in einem historischen Haus.

Auch zur Vermietung ist das Objekt sehr gut geeignet. Die beiden Wohnungen haben dafür eine gute Größe.

Ausstattung und Zustand
2003 wurden die Fenster erneuert. 2006 wurde das 1. OG mit teilweise neuen Bodenbelägen und Tapezier- und Malerarbeiten renoviert. Das Haus ist aktuell in einem einfachen Zustand. Es ist mit einer Öl- und Holzheizung ausgestattet, eine Dämmung wurde bisher nicht durchgeführt. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer zahlreiche Optionen, das Gebäude durch Modernisierungen auf die heutigen Wohnstandards anzupassen und individuell zu gestalten.