Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Ostheim

Dieses vielseitige und gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage der Henleinstraße in Köln-Ostheim – ein echtes Plus für Familien, Ruhesuchende oder Mehrgenerationenhaushalte.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss – und bietet somit ein großzügiges Raumangebot mit hoher Flexibilität. Alle Etagen sind aktuell intern verbunden, lassen sich aber theoretisch als drei separate Wohneinheiten nutzen. In der angegebenen Schlafzimmerzahl sind auch die beiden Schlafzimmer vom UG und DG inbegriffen.

Damit eignet sich das Haus sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Auch eine formelle Aufteilung in einzelne Wohnungen wäre denkbar – die baulichen Voraussetzungen hierfür sollten jedoch durch einen Architekten geprüft werden.

Die angegebene Wohnfläche von 154m² bezieht sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist zu wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche. Wenn diese Fläche nachgenehmigt werden würde hätte man eine Gesamtfläche von 221m².

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnqualität, zählt offiziell als Nutzfläche und ist daher nicht in der Wohnflächenangabe enthalten.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere praktische Räume, die vielseitig nutzbar sind – etwa als Hauswirtschaftsraum, Lager, Werkstatt oder Hobbyraum.

Ein echtes Highlight ist der große Garten mit viel Grünfläche, der viel Raum zur Erholung bietet. Ergänzt wird dieser durch einen massiven Gartenschuppen mit reichlich Stauraum.

Für Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor zur Verfügung.

Besonders attraktiv: Jede Etage verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – besonders vorteilhaft für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf eine ruhige Wohnlage legen.