Villa zum kaufen in Baden-Baden-Innenstadt

In ruhiger Hanglage von Baden-Baden präsentiert sich diese moderne Villa als stilvolles Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 483 m² auf einem ca. 958 m² großen Grundstück bietet sie viel Raum und ein stimmiges Gesamtkonzept. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Wohnflächen. Moderne Haustechnik, eine Alarmanlage sowie eine moderne Gasbrennwertheizung mit Solarthermie zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung sorgen für Komfort, Sicherheit und eine effiziente Energienutzung.

Das Erdgeschoss empfängt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen einen freien Blick ins Grüne eröffnet. Ein moderner Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die offen integrierte Küche mit hochwertiger Ausstattung fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein. Insgesamt umfasst das Erdgeschoss drei Zimmer, darunter der Wohn- und Essbereich, ein Kühlraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage ergänzen diese Ebene. Eine Vorrüstung für den optionalen Einbau eines Aufzugs ermöglicht bei Bedarf barrierearmes Wohnen über alle Etagen hinweg.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle, klimatisierte Schlafzimmer, zwei davon mit angrenzender Ankleide sowie Zugang zu einem großen Balkon. Zwei großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau, eines davon ist zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein weiterer Balkon zur Verfügung, der den Blick in die grüne Umgebung eröffnet.

Im Gartengeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Räume, ideal als Schlafzimmer, Fitness- oder Hobbyräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Weitere zusätzliche Kellerräume bieten zudem reichlich Stauraum. Zwei Terrassen führen direkt in den großen Garten, der über eine automatische Bewässerungsanlage verfügt, und schaffen eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum.

Die Villa liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Baden-Baden. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Bebauung und einer naturnahen, gleichzeitig stadtnahen Lage. Eine gute Busanbindung gewährleistet zudem eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und aller wichtigen Einrichtungen.