Hochparterre-Wohnung in Köln-Stammheim

Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Köln bietet auf ca. 28 m² modernen Wohnkomfort im kompakten Format – ideal für Singles, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und steht nun im Erstbezug nach Sanierung bereit.

Der effiziente Grundriss umfasst:

Wohnen/Schlafen: 398 × 448 cm – ca. 18 m²

Bad: 110 × 218 cm – ca. 2,4 m²

Küche: 200 × 218 cm – ca. 4 m² (zusätzlich Nische: 65 × 47 cm)

Flur: 340 × 95 cm – ca. 3,23 m²

Balkon: 165 × 320 cm – ca. 5,28 m²

Die Wohnung bietet einen hellen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad.

Sanierung und Ausstattung:

- Die Beheizung erfolgt derzeit über Infrarotpaneele. Alternativ ist eine Beheizung mit Gas möglich, sofern eine Gastherme sowie Heizkörper installiert werden.

- Wände, Böden, Wasser- & Stromleitungen sowie Türen wurden komplett saniert.

- Vinylboden (außer im Bad) sorgt für eine moderne, pflegeleichte Optik.

- Wände sind mit Vlies versehen – nur noch streichen erforderlich.

- Decken sind fertiggestellt.

- Tageslichtbad wurde kernsaniert:

- Neue Leitungen, Fliesen und Sanitärobjekte

- Bodengleiche Dusche, abgehängte Decke mit Einbauleuchten, Handtuchheizkörper

- Elektrisch bedienbare Rollläden in Küche und Wohnraum

- Bezugsfrei sofort – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

- Außenstellplatz am Haus, im Kaufpreis inbegriffen