Etagenwohnung in Köln-Junkersdorf

In einem der beliebtesten Veedel im Kölner Westen wartet diese charmante Eigentumswohnung auf einen neuen Eigentümer – aktuell als solide vermietete Kapitalanlage mit attraktiver Zukunftsperspektive. Ein besonders interessanter Aspekt: Eine mittelfristige Eigennutzung ist möglich – ideal für alle, die heute investieren und morgen selbst einziehen möchten.

Die Vermietung bringt einen weiteren Vorteil mit sich: Der Kaufpreis fällt im Vergleich zu sofort bezugsfreien Wohnungen in gleicher Lage günstiger aus – so sichern Sie sich ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einem nachgefragten Marktumfeld.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 16-Parteienhauses aus dem Jahr 2001 und bietet ca. 72,5 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, Diele sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der helle Wohn- und Essbereich führt auf einen sonnigen Süd-/West-Balkon mit Blick ins Grüne – ein echtes Highlight.

Auch die Ausstattung überzeugt: zeitlos, gepflegt, wohnlich – ein Ort mit Wohlfühlcharakter. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aufzug im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Solide Mieteinnahmen – zuverlässiges Mietverhältnis
Die Wohnung ist derzeit vermietet – an langjährige, angenehme Mieter, die das Objekt mit großer Sorgfalt bewohnen:
• Monatliche Kaltmiete: € 960,00
• Miete Tiefgaragenstellplatz: € 70,00
• Gesamtmieteinnahmen: € 1.030,00 monatlich / € 12.360,00 jährlich

Fazit: Eine wertstabile Immobilie mit attraktiven Einnahmen – und der Option, perspektivisch selbst einzuziehen.

Ob als Kapitalanlage oder zur Vorbereitung auf die spätere Eigennutzung: Hier investieren Sie klug in Ihre Zukunft.