Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Sülz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Köln-Sülz – ein Haus mit Seele, Geschichte und großem Potenzial

In einer ruhigen Einbahnstraße gelegen, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern, erwartet Sie dieses besondere 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1937. Auf einem großzügigen ca. 700 m² großen Grundstück erbaut, vereint die Immobilie klassischen Altbaucharme mit der seltenen Gelegenheit, ein echtes Stück Kölner Wohnkultur neu zu beleben.

Dieses Haus wurde über Jahrzehnte hinweg liebevoll gepflegt. Diese Immobilie wird im Zuge eines Generationenwechsels veräußert.
Um heutigen Wohnkomfort und energetische Standards zu erfüllen, sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Die ca. 267 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und hellen Räumen.
Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 97m² - 5 Zimmer - Leerstand
Obergeschoss: ca. 95m² - 5 Zimmer - Kaltmiete: 828€
Dachgeschoss: ca. 85m² - 4 Zimmer - Kaltmiete: 870€ inkl. 65€ Garage

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine leerstehende, ca. 97 m² große Wohnung mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und einem beeindruckenden Garten – ein echtes Highlight und in Sülz eine absolute Rarität. Der Wohnbereich mit gemütlichem Kamin lädt zum Verweilen ein und wird durch ein angrenzendes Arbeitszimmer sinnvoll ergänzt. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ebenfalls über den Flur erreichbar sind das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und verbindet Funktionalität mit einem Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss, ebenfalls mit ca. 97 m² Wohnfläche und entspricht im Grundriss weitgehend dem Erdgeschoss – mit dem Unterschied, dass statt der Terrasse ein Balkon zur Verfügung steht.

Die gemütliche Maisonettewohnung im Dachgeschoss und Spitzboden erstreckt sich über ca. 85 m² und besticht durch ihr besonderes Wohnambiente. Im unteren Bereich befinden sich die Küche mit Zugang zum Balkon, ein Wohnbereich sowie ein Arbeitszimmer. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer das als großer Abstellraum genutzt wird. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich der großzügige Schlafbereich mit integrierter Ankleide befindet.

Ein echtes Schmuckstück ist das stilvolle Treppenhaus mit seinem Wendeldesign – es verleiht dem gesamten Haus eine elegante, nostalgische Atmosphäre, die Liebhaber klassischer Altbauten begeistert.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben typischen Nutz- und Abstellräumen befindet sich hier eine kleine Souterrainfläche mit zwei Schlafzimmern, Duschbad, separatem WC und Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse – perfekt als zusätzlicher Wohnbereich, für Kinder, Gäste oder zur individuellen Nutzung. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie drei Mieterkeller – einer davon mit direktem Zugang zur Garage – runden das Platzangebot im Untergeschoss ab. Ein großzügiger weiterer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch für Fahrzeuge ist gesorgt: Zwei Garagen stehen zur Verfügung, von denen eine derzeit vermietet ist. Ein weiterer Carport-Stellplatz befindet sich auf dem rückwärtigen Grundstücksteil und ist bequem über die separate Zufahrt von der Friedrich-Engels-Straße erreichbar. Ein massiv gebautes Gartenhaus bietet zudem Raum für Gartengeräte oder kreative Nutzungsideen.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden bewusst nur ausgewählte Fotos der vermieteten Einheiten veröffentlicht.

Dieses Haus vereint Geschichte, Substanz und Möglichkeiten – ein echtes Juwel für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und bereit sind, es mit neuen Ideen, frischem Glanz und Liebe zum Detail zu gestalten.