Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

Inmitten des beliebten Kölner Stadtteils Neustadt-Süd befindet sich dieses attraktive Immobilienangebot bestehend aus zwei direkt übereinanderliegenden 1-Zimmer-Apartments im 5. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Beide Apartments sind eigenständige, abgeschlossene Einheiten mit getrennten Eingängen auf zwei übereinanderliegenden Etagen (5. OG und DG), werden jedoch ausschließlich gemeinsam verkauft, da sie in einem gemeinsamen Grundbuchblatt eingetragen sind. Eine spätere interne Verbindung beider Ebenen – z. B. als Maisonette-Wohnung – ist perspektivisch denkbar und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Eigennutzer mit Zukunftsplan oder Kapitalanleger mit Interesse an doppeltem Vermietungsertrag.

Die Wohnung im 5. Obergeschoss wurde kürzlich umfassend modernisiert und ist bezugsfrei. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell an eine Studentin vermietet und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Das Gebäude selbst wurde in den 1970er Jahren kernsaniert und umgebaut. In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die gute Energieeffizienzklasse C, was für niedrige Nebenkosten und zukunftssicheren Wohnkomfort spricht.