Erdgeschosswohnung in Köln-Müngersdorf

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Toplage von Köln-Müngersdorf

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1986 wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet auf ca. 82 m² ein komfortables und hochwertiges Zuhause in ruhiger, gehobener Lage.

Der Grundriss überzeugt: Über die Diele erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Im Zentrum der Wohnung befindet sich die modern gestaltete Küche und das helle Tageslichtbad mit Badewanne.

Besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich und großen Fensterflächen, die für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gepflegte Gartenanlage steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus sorgt für maximalen Komfort – der Zugang zur Wohnung ist dabei bequem und wettergeschützt möglich.

In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche und wichtige Sanierungen und Erneuerungen im Gebäude umgesetzt.
Im Einzelnen sind dies:
- Strangsanierung in 2022
- Einbau einer hybridfähige Gasheizung in 2024 (Die Angaben im Energieausweis basieren auf dem Zustand vor dem Einbau der neuen Heizung, da bisher keine Verbrauchsdaten vorliegen)
- Wasserenthärtungsanlage in 2024

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild vor Ort und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.