Mehrfamilienhaus zum kaufen in Baden-Baden-Lichtental

Attraktive Investmentchance mit Substanz und Entwicklungspotenzial in Baden-Baden-Lichtental

In einer ruhigen Wohnlage von Lichtental bietet dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1924 eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger.

Die Immobilie verbindet bereits vorhandene Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – eine ideale Grundlage für eine nachhaltige und wertstabile Investition.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 14 Zimmer, darunter 11 Schlafzimmer, auf einer Wohnfläche von ca. 352 m².

Das 222 m² große Grundstück verfügt zudem über einen Gartenbereich, der den Wohnkomfort für Mieter erhöht und die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich steigert.

Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse.

- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten

- Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss jeweils mit Balkonen

- Attraktive Wohnungsgrößen für eine breite Mietzielgruppe

- Solide Mieteinnahmen

Die derzeit vier vermieteten Wohneinheiten erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 43.400 € und bilden damit eine stabile Einnahmebasis für Kapitalanleger.

Ein Teil der wichtigen Gebäudehülle wurde bereits modernisiert:

- 2007 wurde das Dach gedämmt und die Dachziegel vollständig neu eingedeckt
Ebenfalls wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen

- Teilweise wurden Fenster im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss bereits durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt

Diese Maßnahmen stellen eine solide Grundlage für weitere Optimierungen dar und reduzieren zukünftigen Investitionsbedarf in wichtigen Bereichen der Gebäudehülle.

Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowie energetische Verbesserungen lässt sich die Immobilie weiter aufwerten und an heutige Marktanforderungen anpassen.

Dies eröffnet Potenzial für Mietsteigerungen und eine langfristige Wertentwicklung.

Der Stadtteil Lichtental zählt zu den beliebten Wohnlagen von Baden-Baden. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen.

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus vereint bestehende Mieteinnahmen, bereits erfolgte Modernisierungen und weiteres Entwicklungspotenzial.

Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf Substanz, langfristige Vermietbarkeit und nachhaltige Wertsteigerung setzen.