Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Mühlhausen

In herrlich ruhiger Lage am Feldrand von Stuttgart-Mühlhausen erwartet Sie diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 185 m² Wohnfläche, die modernen Wohnkomfort mit viel Platz für die ganze Familie vereint. Der unverbaubare Blick ins Grüne und die hochwertige Ausstattung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und Natur legen.

Aktuell ist die Wohnung in zwei Wohneinheiten – eine Hauptwohnung mit ca. 148 m² und ein Apartment mit ca. 37 m² – mit separaten Eingängen unterteilt. Durch das Öffnen einer verschlossenen Wand können diese problemlos wieder verbunden werden. Das 1-Zimmer-Apartment ist momentan mit einer Kaltmiete von 540 €/Monat vermietet.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschossebenen und wurde 2015 umfassend modernisiert. Herzstück der ersten Ebene ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Kamin – ideal für gemeinsame Familienabende. Eine stilvolle Bartheke verbindet die Küche mit dem Wohnraum und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt. Integrierte Lichtelemente sorgen für ein angenehmes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Dachhof mit weitem Ausblick ins Grüne – ein Highlight für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein separates WC zur Verfügung.

Im oberen Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer oder private Rückzugsorte. Ein modernes Tageslichtbad mit hochwertigen Ausstattungsdetails sorgt für Komfort. Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien, ein Cabrio-Fenster mit Dachaustritt sowie LED-Spots unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Ebene. Eine Split-Klimaanlage mit smarter Steuerung sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima in den Schlafräumen sowie dem Wohn-Essbereich.

Die zweite Einheit ist ein eigenständiges 1-Zimmer-Apartment mit einem großzügigen Wohn-/Schlafraum, einem Bad en Suite mit ebenerdiger Regendusche und einer voll ausgestatteten Küche mit Essbereich. Die ca. 37 m² große Fläche kann flexibel als Gästebereich, Teenagerwohnung oder Homeoffice genutzt werden. Alternativ können Sie den Vorteil nutzen, über die Vermietung entsprechende Mieteinnahmen zu generieren.

Das gepflegte 5-Familienhaus präsentiert sich in modernem Zustand. Im Zuge der Sanierung 2015 wurden nicht nur die Wohnungen, sondern auch die Haustechnik grundlegend modernisiert. 2023 erfolgte die Umrüstung auf eine energieeffiziente Hybridheizung (Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Gasheizung). Der Eingangsbereich wurde ansprechend gestaltet und bepflanzt. Die Garagen sind für die Elektromobilität vorbereitet – eine Wallbox ist in der zur Wohnung gehörenden Garage bereits installiert.

Diese Immobilie bietet Familien ein ideales Zuhause mit viel Raum, Komfort und Flexibilität – eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt.