Maisonette-Wohnung in Köln-Klettenberg

Eine besondere Gelegenheit: Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die im Erdgeschoss gelegene Fläche beträgt einschl. der großzügigen und hälftig einberechneten Terrasse ca. 90 Quadratmeter. Hier liegen der verbundene Wohn-/Essbereich, die separate Küche, das Hauptbadezimmer, sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich befinden im Untergeschoss, welches über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar ist, weitere ca. 25 Quadratmeter Nutzfläche. Hier befindet sich ein weiterer Raum, samt Diele und Duschbad mit Fenster. Im Rahmen einer Nutzungsänderung sollen diese ca. 25 Quadratmeter Nutzfläche zu Wohnfläche umgewandelt werden.

*** Bitte beachten Sie, dass die angegebene Gesamtwohnfläche auch die Fläche im Untergeschoss beinhaltet, welche zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht durch eine genehmigte Nutzungsänderung bestätigt wurde. Die Fläche erfüllt nach erster Einschätzung eines Architekten jedoch alle Voraussetzungen für die Umwandlung in Wohnfläche - insofern erscheint die Genehmigung realistisch.***

Ein seltenes Highlight in dieser begehrten Lage, ist die zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehende Gartenfläche vor und hinter dem Haus. Durch die Errichtung einer Außentreppe, könnte die Fläche im Untergeschoss auch einen separaten Zugang erhalten.

Der Innenraum präsentiert sich in einem der letzten Sanierung (ca. 1989) entsprechenden Zustand mit einer Kombination aus Parkett- und Fliesenböden. Beheizt wird die Wohnung über eine in 2024 erneuerte Gasetagenheizung. Ein attraktives Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einem beliebten und sehr zentralen Stadtteil Kölns.

Das Angebot wird durch eine separate Garage in einer weiteren Immobilie in fußläufiger Erreichbarkeit ergänzt. Ein besonderes Highlight in dieser beliebten Wohngegend, denn Parkplätze sind insbesondere am Abend sehr begehrt und knapp verfügbar.