Mehrfamilienhaus zum kaufen in Baden-Baden-Sandweier

Zwei Haushalte. Eine Entscheidung. Und ein Preis, der fast zu schön ist, um wahr zu sein.

Charmantes Zweifamilienhaus in Baden-Baden OT Sandweier – für Familienmenschen, Visionäre & Investoren mit Weitblick.

Ein Ort, an dem aus Potenzial Wirklichkeit wird – ganz gleich, ob Sie Familie gründen oder ein Portfolio erweitern.

Manche Immobilien passen in keine Schublade. Dieses Zweifamilienhaus ist so eines. Es ist vielseitig, einladend, wertstabil – und bereit, zu etwas ganz Großem zu werden.

Egal ob Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie sind oder nach einem soliden Kapitalanlageobjekt mit Raum für Entwicklung – hier finden Sie beides. Und das zu einem Preis, der in Baden-Baden seinesgleichen sucht.


� Die Fakten – überzeugend auf einen Blick

� Mühlstraße 40, 76532 Baden-Baden OT Sandweier
� Zweifamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche
� 491 m² Grundstück mit Garten & Garage
� 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
� 2 Badezimmer
� Renovierungsbedürftig – aber voller Potenzial
� Für Investoren: Ihre Gelegenheit für Mehrwert & Mieteinnahmen

Dieses Haus bietet zwei vollständig trennbare Einheiten, ideal zur Vermietung oder auch für das beliebte Modell „Wohnen + Arbeiten“.

✔️ Doppelte Mieteinnahme durch zwei Einheiten
✔️ Solide Substanz, ausbaufähiger Zustand
✔️ Attraktive Renditechance durch Modernisierung
✔️ Lagevorteil in einer begehrten Stadt mit stabiler Nachfrage
✔️ Wertsteigerungspotenzial durch clevere Renovierung & Außenaufwertung

Ob als langfristige Vermietung oder zur späteren Aufteilung in Eigentumswohnungen – hier entstehen Werte.

�‍�‍�‍� Für Familien: Ein Ort, an dem Generationen zusammenwachsen

Träumen Sie von einem Ort, an dem Kinder draußen spielen, Großeltern in der Einliegerwohnung wohnen und Sie in Ruhe Homeoffice machen können?

Dieses Haus bietet Platz für das echte Leben: für Kinder, die im Garten spielen. Für Eltern, die eine ruhige Oase suchen – mit dennoch schneller Anbindung zur Stadt. Und für Großeltern, Freunde oder Homeoffice im separaten Obergeschoss.

Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten macht das Haus ideal für Mehrgenerationenmodelle – oder für eine Teilvermietung, die Ihre Finanzierung mitträgt.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf:

✔️ Zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen
✔️ Großzügiger Garten für Spiel, Grill oder Rückzug
✔️ Gute Raumaufteilung für flexible Nutzung
✔️ Garage & Abstellräume – praktisch & sicher
✔️ Schulen, Einkauf & Natur in der Nähe – perfekte Familienlage

Und das Schönste: Sie zahlen hier nicht mehr als für eine kleine Stadtwohnung – bekommen aber ein ganzes Haus!

Ein Garten voller Möglichkeiten.

Der Außenbereich bietet Sonne, Ruhe und genug Platz für alles, was das Leben schöner macht: Blumen, Gemüse, ein Trampolin oder einfach ein gutes Glas Wein auf der Terrasse.

Fazit: Dieses Haus kann beides – Herz & Kopf überzeugen

Ob Sie Kapitalanleger oder Nestbauer sind:
Dieses Haus gibt Ihnen Gestaltungsfreiheit, Sicherheit, Raum – und einen unschlagbaren Einstiegspreis.

In einem Markt, der oft überteuert wirkt, bietet diese Immobilie echten Gegenwert – mit Seele, Substanz und Zukunft.

� Jetzt handeln, bevor es ein anderer tut

Solche Gelegenheiten sind selten. Dieses Haus ist bereit für den nächsten Schritt – und Sie vielleicht auch.