Etagenwohnung in Köln-Mülheim

Diese herrliche 2-Zimmer Eigentumswohnung, mit offener Küche und Balkon, befindet sich im 3. Obergeschoß eines modernen Mehrfamilienhauses. Wohnen direkt am Rhein mit barrierefreiem Zugang.

Ein sehr ansprechender Zugangs- und Eingangsbereich mit geräumigen Fluren und freundlicher Material- und Farbgebung für Raum und Detail.

Nach dem Betreten der Wohnungseingangstüre mit mehreren Sicherheitsmerkmalen sind von der Diele her alle Räume zugänglich.

Direkt neben der Wohnungseingangstüre liegt das innenliegende, helle und geräumige Wannenbad, das über hochwertige Sanitärausstattung, Armaturen und einen Handtuchheizkörper verfügt.

Das Schlafzimmer ist hell und von guter Größe. Im Schlaf- und Wohnraum sind zusätzliche Zwangslüftungen (Mindestluftwechsel/Feuchteschutz) installiert. Im Abstellraum bringt man nicht nur einiges unter, auch ein Waschmaschinenanschluss ist installiert.

Alle Fenster sind bodentief und mit elektrischen Rollläden versehen.

Der mit einem WPC-Bodenbelag und einer Klar-Glas-Brüstung versehene gemütliche Balkon ist dem offenen Wohn-/Küchen-/Essbereich vorgelagert (Ostseite zur Deutz-Mülheimer-Straße, direkte Sonne am Vormittag).

Die Wohnflächen sind mit Parkettfußboden ausgelegt. Das Bad, der Abstellraum und die Küche mit großen hochwertigen Fliesen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, reguliert über die Einzelraumregelung der Fußbodenheizung. Die Warmwassererzeugung erfolgt zentral.

Mit dem Aufzug oder durchs Treppenhaus erreichen Sie den im Angebot enthalten Tiefgaragenstellplatz, den Kellerraum, den Fahrradkeller und den Müllraum.

Hinweis: auf Wunsch kann die Einbauküche von der scheidenden Mieterin übernommen werden. Bitte sprechen Sie uns an.

Die Eigentümergemeinschaft (55 WE + 60 TGP auf 2.282 qm Grundstücksfläche) pflegt und erhält die Wohnanlage mit 5 Treppenhausbereichen und zwei Untergeschossen für Tiefgaragenplätze (Einrichtung einer E-Ladestation möglich, TG Zu-/Ausfahrt über Hafenstraße, Rheinseite), Fahrradkeller und Kellerabstellräume sowie einer sehr schönen Außenanlage nach bestem Wissen. Die Wohnanlage wurde vom damaligen Bauträger/Verkäufer mit einem nachhaltigen Konzept erstellt (EnEV 2009/KfW-70 Standard) und ist in ihrer Lage direkt am Rhein einzigartig.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank.