Etagenwohnung in Köln-Junkersdorf

Betongold in Form eines schicken soliden Appartments.
Nähe FC Köln, Müngersdorfer Stadion und Sporthochschule.
Für einen Kaufpreis unter 4965,00 € pro m² möglich zu erwerben.

Weiteres zur Wohneinheit, gesamte Wohnfläche über ca. 25,7 m²:
Top-Appartment mit wirklich irren Blick ins Grün mit Badezimmer ( Duschbad ) und eigenem XL - Balkon / Loggia.
Sehr gut geschnitten.
Zentralste Lage.

Der aktuelle Mieter bewohnt bis August 2025 die Wohnung und zieht in seine Heimat. Davor war das App. stets solide vermietet.
Das App. kann zeitnah neu vermietet werden ( ca. ca. 16.08 - 01.09.2025, Kündigung ist eingegangen, Mieter kann lt. Aussage schon im August ausziehen )

Das App. wurde mit einer Pantryküche vermietet.
Um die gesamte Miete zu optimieren ist eine löffelfertige vollmöblierte Vermietung eine attraktive Option.

In wenigen Minuten sind Sie fussläufig in der Weiden, in Braunsfeld und Lindenthal.
Mit dem E-Bike / Fahrrad sind Sie in ca. 15 - 20 Minuten in der Innenstadt, ca. 20 - 25 Minuten am Breslauer Platz oder Dom Hauptbahnhof.

Weitere Details für Kapitalanleger:
- Jahreskaltmieten liegen in den 1 Raum Appartments
bei ca. 5000 - 6000,00 € je Aussattung
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan gesamt ca. 202,00 € mtl.
Davon
- umlagefähig auf Mieter ca. 80,00 € mtl.
- nicht umlagefähig ca. 120,00 € mtl.
- Rücklage ca. 25,72,00 € mtl.

Bisherige Mieterzielgruppe:
Volle Erwerbstätigkeit der Mieter wurden vom Eigentümer als Grundvoraussetzung gewünscht, alternativ die erwerbstätigen Eltern der Mieter.
Mindestmietzeit 1 Jahr bzw. 2 Semester.
Systemrelevante Personen wurden nicht gegenüber anderen Zielgruppen benachteiligt.

Diverses:
Waschmaschinenanschluss mit Münzautomaten im Keller.