Etagenwohnung in Stuttgart-Ost

Leerstehende, selten angebotene, sehr schöne 2-Zimmer-Design-Wohnung im 4. OG in toller Lage am Stöckach. Die Wohnung wurde 2023 modernisiert, dies umfasste:
• Neue Wasserleitungen, Wasserzähler, Elektroinstallation und Verteilerkasten
• Neue Boden- und Wandfliesen sowie moderne Möbel im Badezimmer
• Neue Küche inklusive aller Geräte
• Neuer Vinylboden, 4-Meter-Kleiderschrank, Akustikpaneele und programmierbare LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung für erhöhte Lebensqualität

Die Wohnung verfügt über alle wichtigen Wohnmerkmale:
• Energieeffiziente Heizung durch Fernwärme
• Loggia-Balkon
• Aufzug im Haus
• Überdachter Stellplatz (à 25.000 €) direkt im Haus
• Geräumiger Kellerraum
• Tolle Lage in Stöckach, nur 2 Minuten von der U-Bahn-Station „Stöckach“ und wenige Minuten vom herrlich grünen Schlosspark entfernt

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfertig. Zusätzlich zu dem eigenen Umzug eignet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage, da die Wohnung in dieser Lage für Mieter sehr attraktiv ist. Die Kosten der Wohnung sind sehr gering:
• Hausgeld 239 € (davon umlagefähig 144,74 €)
• Monatliche Rücklagenführung 40,29 €
• Rücklagen zum 31.12.2023: auf die Wohneinheit 2.136,44 €
• Für Investoren: Geschätzte Kaltmiete mit Stellplatz 1.250 € pro Monat

Die Ausstattung im Detail:
• Küchengeräte: Integrierter Kühl-Gefrierschrank mit No Frost, integrierter Geschirrspüler, Elektroofen, Induktionsherd, integrierte Dunstabzugshaube und Mikrowelle
• Badezimmer: Neue Duschkabine mit schwenkbaren Türen, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Licht, Waschmaschinenplatz inkl. Anschlüsse, Wand-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Schlafzimmer: Design-Akustikpaneele entlang der gesamten langen Wand im Schlaf- und Arbeitszimmer für Optik und Schallschutz
• Beleuchtung: Programmierbare LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung inkl. LED-Streifen mit Fernbedienung im Schlaf- und Arbeitszimmer, in der Küche und im Badezimmer