Villa zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Herdern

In einer der renommiertesten Lagen Freiburgs, der Wintererstraße in Herdern, wartet diese prachtvolle, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1910 auf einen neuen Eigentümer mit Sinn für das Außergewöhnliche.

Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 3.663 m² erhebt sich das historisch bedeutende Unikat, bestehend aus zwei Gebäuden: der eindrucksvollen Hauptvilla mit vier Wohneinheiten sowie einem charmanten Nebengebäude mit zwei weiteren Einheiten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 666 m², ergänzt durch rund 170 m² Nutzfläche. Insgesamt umfasst das Ensemble 24 Zimmer, darunter 16 Schlafzimmer – großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar, ob als exklusive Mehrgenerationenresidenz oder wertstabile Kapitalanlage. Fünf der sechs Einheiten sind aktuell vermietet, überwiegend an langjährige, zuverlässige Parteien. Eine Wohneinheit steht derzeit leer und bietet Spielraum für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die bestehenden Mieten liegen deutlich unter Marktniveau, was ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial eröffnet, bei gleichzeitigem Werterhalt durch die stabile Mieterstruktur.

Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig werterhaltende Investitionen vorgenommen. So wurden das Dachgeschoss im Jahr 2008 sowie das Erdgeschoss (2010) und die Souterrainwohnung (2019) umfassend modernisiert und ausgebaut, unter liebevoller Beachtung des Denkmalcharakters.

Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück dar, bietet sich doch die Möglichkeit zur Errichtung von bis zu zwei weiteren Einfamilienhäusern. In dieser Lage eine echte Rarität - und eine reizvolle Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die urbanes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.
Attraktive Ausstattungsmerkmale, wie ein Kamin oder auch Kachelofen, sowie liebevoll erhaltene Details und Parkettböden, sorgen für ein Wohngefühl mit Charakter. Die Terrasse und Balkone eröffnen einen wunderbaren Blick ins Grüne, was für ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Bausubstanz präsentiert sich gepflegt, zugleich bietet das Denkmal Raum für individuelle Weiterentwicklung mit Fingerspitzengefühl.

Verkauf dieses absoluten Unikats erfolgt im Bieterverfahren - gegen Höchstgebot. Weitere Objektunterlagen sowie weiterführende Informationen, zum Beispiel zum Bieterverfahren, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung – wir bitten hierbei um Verständnis, dass dies ausschließlich gegen vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) erfolgen kann.

Erleben Sie gerne vorab das Anwesen in unserem virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/YiM4