Dachgeschosswohnung in Köln-Weiden

Sie suchen eine Kapitalanlage mit Potenzial oder möchten großzügig wohnen und gleichzeitig vermieten?
Dann ist dieses besondere Angebot genau das Richtige für Sie:

Zum Verkauf stehen zwei separate Eigentumswohnungen, die sich im selben Gebäudeteil befinden und jeweils über einen eigenen Balkon mit Gartenblick verfügen. Die Wohnungen können gemeinsam oder einzeln erworben werden - bevorzugt jedoch als Paketlösung, ideal für Familien, Generationenwohnen oder Investoren.

Wohnung 1 - ca. 100?m² mit Empore
Diese großzügige Wohnung überzeugt durch einen offenen Grundriss, helle Räume und einen großen Balkon für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Empore, die über eine Treppe erreichbar ist - ideal nutzbar als Arbeitsbereich, Atelier oder gemütliche Leseecke. und ein gr. Fenster im Landhausstil

ca. 100?m² Wohnfläche
heller Wohn- und Essbereich
große Fensterfronten
Balkon mit Gartenausrichtung
Empore als Arbeitszimmer nutzbar
ruhige Lage im Gebäude
1x Keller
1x abgeschlossene Garage, hinter dem Haus gelegen - ideal für sicheren und wettergeschützten Parkraum
Hausgeld: 579,00 €
Verkaufspreis: 385000,-€

Wohnung 2 - ca. 40?m²
Die kleinere Einheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung, zur Vermietung oder für erwachsene Kinder bzw. Angehörige.

ca. 40?m² Wohnfläche
gut geschnittener Grundriss
eigener Balkon mit Gartenblick
flexibel nutzbar
1x eigener Stellplatz, unkompliziert erreichbar
Hausgeld: 269,00€
Preis: 125000,-€

???? Balkone mit Privatsphäre & Gartenausrichtung
Beide Balkone sind zum ruhigen Gartenbereich ausgerichtet und durch eine kurze Trennmauer voneinander getrennt - so ist in beiden Wohnungen ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.
Die grüne Aussicht sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und Ruhe im Alltag.

???? Eine seltene Gelegenheit mit Mehrwert
Ein gemeinsamer Erwerb spart Maklerkosten, Zeit und zusätzliche Nebenkosten. Gleichzeitig eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Eigennutzung und Vermietung lassen sich perfekt kombinieren - z.?B. als Mehrgenerationenlösung, Wohn- & Arbeitskonzept oder klassische Kapitalanlage.

Solche Doppelangebote sind auf dem Markt äußerst selten und daher besonders attraktiv für clevere Investoren oder Familien mit langfristiger Perspektive.

???? Besichtigung nur für ernsthafte Interessenten
Um unnötige Termine zu vermeiden und unsere Privatsphäre zu schützen, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich für ernsthafte, geprüfte Interessenten angeboten werden.
Vorab erhalten Interessenten ein kurzes Formular, in dem Angaben zur Kaufabsicht, Finanzierungsart und Kontaktdaten gemacht werden. (Bitte E-Mail angeben)

?? Anfragen von Maklern, Vermittlern oder Immobilientouristen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Dieses besondere Angebot richtet sich ausschließlich an Menschen mit echtem Kaufinteresse - sei es zur Eigennutzung oder als solide Investition in die Zukunft.