Etagenwohnung in Köln-Lövenich

VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen diese einladende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines energieeffizienten Neubaus in Köln-Lövenich. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 68,09 m², die Komfort, Licht und Raumgefühl harmonisch vereint, eignet sich dieses Zuhause ideal für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Der offene Grundriss schafft Weite, die großen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das helle, freundliche Ambiente. Der Echtholz-Vinylboden in warmer Holzoptik bringt wohnliche Behaglichkeit in jeden Raum und ist gleichzeitig pflegeleicht sowie langlebig.
Der Wohnbereich wird durch einen überdachten Balkon erweitert – ein perfekter Ort für Ihre persönliche Auszeit: Genießen Sie hier Ihr Frühstück in der Morgensonne, ein gutes Buch am Nachmittag oder den Abend bei einem Glas Wein mit Blick auf die ruhige Nachbarschaft. Der Balkon wird schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel.
Die beiden Wohnräume sind separat begehbar und bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf, ein Homeoffice oder ein Kinder- bzw. Gästezimmer. Beide Zimmer sind ebenso lichtdurchflutet und lassen sich flexibel nach Ihren individuellen Vorstellungen einrichten.
Das moderne Badezimmer begeistert mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen in Naturtönen und eleganter Sanitärausstattung. Ein zweites, separates WC ergänzt den Komfort besonders im Alltag oder bei Besuch. Auch hier überzeugt das stilvolle Design mit durchdachter Funktionalität.

Die Wohnung ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum individuell regulierbar ist. Hochwertige dreifachverglaste DRUTEX-Fenster sorgen für exzellenten Schall- und Wärmeschutz und garantieren ein ruhiges Wohnklima. Eine praktische Küchenanschlussnische erlaubt die Umsetzung Ihrer persönlichen Küchenträume.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschbereich im Untergeschoss sowie den barrierefreien Zugang per Aufzug. Optional kann ein Außenstellplatz für 30.000 € erworben werden.
Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie klare Vorteile: Als Neubau unterliegt sie nicht der gesetzlichen Mietpreisbremse (§ 556f BGB), was Ihnen volle Flexibilität in der Mietpreisgestaltung ermöglicht.

Mit dieser Wohnung entscheiden Sie sich für einen modernen, qualitativ hochwertigen Lebensraum, der Alltag und Lebensfreude perfekt miteinander vereint.