Erdgeschosswohnung in Köln-Niehl

Wohnen mit Hausgefühl - direkt an den Niehler Auen.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines kleinen 6 Parteinhaus vereint Komfort, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf ideale Weise. Mit einer sonnigen Südterrasse, direktem Zugang zum verschlossenen Garten und dem praktischen Grundriss fühlt sich das Zuhause fast wie ein kleines Einfamilienhaus an.

Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit herrlichem Ausblick ins Grüne, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert - unter anderem mit neuer Elektrik, Wasserleitungen und hochwertigen Fenstern.

Für ein warmes Wohngefühl sorgt das edle Parkett, während die offene Einbauküche mit Markengeräten sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Ein besonderes Detail: Die Terrassentür dient zugleich als vollwertiger, barrierefreier Zugang - ideal für den Alltag und bequem erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten stammt aus den 60er Jahren und befindet sich durch vergangene Modernisierungen in sehr guten Zustand. Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt sämtliche anfallenden Aufgaben wie Gartenpflege, Reinigung und Winterdienst. Der Gemeinschaftsgarten wird von den anderen Parteien kaum genutzt und so verleiht es einem das Gefühl, er wäre noch eigener Bestandteil der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.

Die Einheit ist sofort bezugsbereit und eignet sich hervorragend für alle, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Stadtanbindung schätzen - sei es zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.