Loft in Stuttgart-Süd

In einer der beliebtesten Lagen in Stuttgart - Heusteigviertel WOHNEN & ARBEITEN im LOFTSTIL super geeignet als Atelier!

Willkommen im charmanten Heusteigviertel! Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohneinheit mit Atelier, die 1994 in massiver Bauweise errichtet und komplett unterkellert wurde. Auf rund 343 Quadratmetern eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten, dieses Objekt ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten:
Die Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und lässt sich bei Bedarf in zwei eigenständige Einheiten teilen, jeweils mit separaten Zugängen. Ursprünglich als Kindertagesstätte genehmigt, wird das Objekt derzeit als Künstleratelier genutzt. Ob repräsentatives Loft, großzügige Familienwohnung oder kombinierte Wohn- und Gewerbeeinheit – dank des flexiblen Grundrisses und der hohen Decken können Sie hier Ihr individuelles Raumkonzept umsetzen.

+ Erdgeschoss (ca. 214 m²)-
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit derzeit offener Küche
- Zugang zum Außenbereich auf die Terrasse mit angrenzendem Garten (dahinter direkter öffentlicher Spielplatz)
- Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche
- Büro lichtdurchflutet und geräumig
- Abstellraum
- Duschbad mit WC
- Gäste-WC
- Hochwertiges Parkett in allen Räumen
- Raumhöhe 3,40 m

+ Souterrain (ca. 129 m²)
- Lichtdurchflutete, vielseitig nutzbare Fläche – ideal als Erweiterung des Wohnbereichs oder als Gewerbefläche
- Teeküche
- Duschbad mit WC
- Separater Eingang von außen
- Möglichkeit, die Verbindungstreppe zum Erdgeschoss abzuschließen und beide Einheiten separat zu nutzen
- Zusätzlich stehen Ihnen ein Tiefhof (ca. 41 m²) sowie eine Terrasse (ca. 21 m²) – jeweils Gemeinschaftseigentum zur alleinigen Nutzung – als private Außenbereiche zur Verfügung.

++Praktische Extras++
- Elektro-Schutzgitter: Elektrisch fahrbar für zusätzliche Sicherheit
- PKW-Zufahrt ins Erdgeschoss: Ideal zum Be- und Entladen schwerer Gegenstände
- Lastenkran an der Außenfassade
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 2 Außenstellplätze
- Aufzug: Bequemer Zugang zu Ihrer Einheit
- Nachhaltige Bauweise und gesunde Wohnumgebung
- Blockheizkraftwerk für effiziente Energieversorgung
- Kiefernholzfenster mit Isolierverglasung zur optimalen Wärmedämmung
- Niedertemperaturheizung mit Strahlungsheizkörpern zur Reduzierung von Staubaufwirbelungen
- Parkettböden mit wasserhärtender Versiegelung im gesamten Wohnbereich
- Elektro-Nachtfreischaltung in den Schlafräumen zur Minimierung elektrischer Felder
- Wohngiftfreie Baustoffe und massive Außenwände (teilweise 24 cm Ziegelmauerwerk)

Dieses außergewöhnliche Objekt im begehrten Heusteigviertel vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ob als großzügiges Familienzuhause, inspirierendes Atelier oder in Form eines kombinierten Wohn-Gewerbe-Konzepts – die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das konkrete Interesse einer Kindertagesstätte, die bereit ist, die Fläche zu einer Netto-Kaltmiete von 10.000 € pro Monat anzumieten.

Bei einem Mindestgebot von 2.000.000 € ergibt sich daraus eine Netto-Rendite von rund 5,6 % – ein attraktives Angebot für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.


Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das enorme Potenzial dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Objekt persönlich zu präsentieren.