Etagenwohnung in Köln-Eil

Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung in einem ruhigen, zentral gelegenen Mehrfamilienhaus in Köln bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage mit solider Rendite. Auf rund 31 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine funktionale Aufteilung, eine moderne Ausstattung und barrierefreien Komfort.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes mit Aufzug und wurde vollständig renoviert. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine integrierte Einbauküche sowie ein modernes Duschbad. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist über den Hausflur barrierefrei zugänglich, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, das monatliche Hausgeld beträgt 183 €.

Kapitalanlage mit attraktiver Rendite:

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 neu vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.960 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,8 % entspricht – eine solide Investition in einem stabilen Kölner Mietmarkt.

Eckdaten im Überblick:
Objektart: Etagenwohnung (zum Kauf)
Etage: 2. OG (mit Aufzug)
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 31 m²
Badezimmer: 1 (modernisiert)
Küche: Einbauküche inklusive
Zustand: vollständig renoviert
Ausstattung: normal
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: ja
Barrierefrei: ja
Hausgeld: 183 €/Monat
Vermietet: ja (neu ab 2025)
Jahresnettokaltmiete: 6.960 €
Bruttorendite: ca. 5,8 %
Lage: zentrale Wohnlage in Köln
Fazit:
Diese kompakte, modernisierte Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme und überschaubarem Verwaltungsaufwand. Die zentrale Lage, der Aufzug, die Barrierefreiheit und die vollständige Renovierung machen sie zudem attraktiv für eine dauerhafte Vermietbarkeit in einem gefragten Kölner Stadtteil.