Etagenwohnung in Köln-Müngersdorf

Kernsanierte Eigentumswohnung in Top Lage von Köln-Braunsfeld!

In sehr attraktiver Lage auf der Aachener Straße im Herzen von Braunsfeld,befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ca. 109 m² große Einheit wird aktuell umfassend und hochwertig, kernsaniert (Fertigstellung 2025).

Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Abstellraum sowie Zugang zur einladenden ca. 23m² großen Terrasse. Der angrenzende Essbereich lässt sich bei Bedarf abtrennen und als zusätzliches Zimmer nutzen, da ein zweiter Zugang über die Diele besteht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit angebundenem Ankleidezimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: 2012 die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas, 2017 die Erneuerung der Elektroanlage im Keller samt Hauptstromverteiler. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss vorbereitet und im Haus verlegt, sodass eine moderne und schnelle Internetanbindung problemlos möglich ist.

Besonderer Vorteil: Die vormals als Rechtsanwaltskanzlei genutzte Einheit ist als Teilgewerbe eingetragen und ermöglicht somit auch eine gewerbliche Nutzung. Damit bietet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger an.

Diese Immobilie vereint zentrale Lage, moderne, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Wohn- oder Geschäftskonzepte in Köln.