Etagenwohnung in Köln-Klettenberg

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain einer ca. im Jahre 1915 errichteten Immobilie und bietet im Gesamterscheinungsbild durch die Großzügigkeit des Baustils des Anfang des vorigen Jahrhunderts ein hochwertiges und stilvolles Bild. Die Immobilie befindet sich im Herzen von Köln-Klettenberg und verfügt wie im "Haus-in-Haus" Konzept über einen eigenen, komfortablen Eingang.

Die ca. 50m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt ein ca. 25m² großes und offen geschnittenes Wohnzimmer, das ca. 17m² umfassende Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie das in 2014 kernsanierte Badezimmer mit bodentiefer Walk-in-Dusche und Tageslichtfenster.

Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt.

Die Wohnung wurde stets renoviert sowie modernisiert, sodass sich eine perfekte Symbiose aus schick und modern ergibt.

Zugehörig zu der Wohnung sind zudem drei eigene, vielseitig nutzbare Räume. Neben einem exklusiven Waschkeller samt Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sowie einem großzügigen Vorratsraum bietet der größte Raum mit ca. 9m² gebobene Nutzfläche die Möglichkeit der wohnlichen Gestaltung, zum Beispiel mit einer eigenen Ankleide.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich lediglich ca. € 174,00 inkl. Rücklagenzuführung. Dies basiert unter Anderem aufgrund der sehr wirtschaftlich handelnden Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann nach Eigentumsübergang sowohl vermietet als auch eigengenutzt werden. Da die Wohnung langjährig möbliert vermietet war, kann auf Wunsch das derzeitige Mobiliar für einen überschaubaren Abschlag übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der Kombination aus exzellenter Lage und modernisierten Zustand dieses Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!