Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Raderthal

DER ANGEGEBENE PREIS BEZIEHT SICH AUF EIN MEHRFAMILIENHAUS!
Einzelverkauf und Paketverkauf möglich.

Leerstehendes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Köln-Raderthal – zur Neuvermietung oder Aufteilung geeignet

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, aktuell leerstehendes Mehrfamilienhaus in äußerst begehrter Lage von Köln-Raderthal – nur wenige Schritte von der Bonner Straße entfernt. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die eine solide Immobilie mit umfassendem Entwicklungspotenzial suchen. Die leerstehende Situation ermöglicht maximale Flexibilität in der Neuausrichtung – sei es durch Neuvermietung, Aufteilung in Eigentumseinheiten oder bauliche Erweiterung.

Eckdaten auf einen Blick:

Immobilienart: Mehrfamilienhaus

Einheiten: 3

Zimmeranzahl: 9

Wohnfläche: ca. 225 m²

Wohnflächen: ca. 77 m² + 77 m² + 70 m² (gesamt ca. 224 m²)

Erweiterungspotenzial: ausbaufähiges Dachgeschoss, Keller & Stellplätze

Grundstück: mit Garten und Garage

Lage: Köln-Raderthal, Top-Lage nahe Bonner Straße

Highlights und Entwicklungspotenzial:

Leerstand bietet volle Gestaltungsfreiheit: Alle Einheiten sind unvermietet – ideal für eine vollständige Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder die Aufteilung in Eigentumswohnungen.

Dachgeschoss ausbaufähig: Zusätzliche Wohnfläche kann geschaffen werden – optimal zur Steigerung der Rendite oder zur Erweiterung des Nutzungskonzepts.

Keller ausbaubar: Der Kellerbereich bietet Potenzial zur Umwandlung in eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang – ideal für Mikroapartments oder ein Büro.

Garten mit Erweiterungspotenzial: Der großzügige Garten eignet sich zur Errichtung weiterer Stellplätze – ein begehrtes Feature in urbaner Lage.

Garage vorhanden: Zusätzlich zu potenziellen Außenstellplätzen bietet die vorhandene Garage weiteren Komfort oder Einnahmemöglichkeiten.

Solide Bausubstanz: Gepflegter Zustand mit guter Grundstruktur – ideale Voraussetzungen für Umbau, Sanierung oder Aufteilung.

Standortvorteil – Infrastruktur und Zukunftsperspektive

Das Objekt profitiert unmittelbar von der derzeit im Bau befindlichen Verlängerung der Nord-Süd-Stadtbahn entlang der Bonner Straße. In Kürze entsteht hier eine direkte Verbindung zur Südstadt, zum Chlodwigplatz, Neumarkt und bis zum Kölner Dom. Diese infrastrukturelle Verbesserung wird das gesamte Viertel deutlich aufwerten und sowohl die Miet- als auch die Wertentwicklung nachhaltig positiv beeinflussen.

Die Mikrolage überzeugt darüber hinaus durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung sowie Schulen und Kitas. Gleichzeitig bietet Raderthal ein ruhiges, grünes Wohnumfeld – besonders gefragt bei Familien und Berufstätigen.

Fazit für Investoren und Projektentwickler

Ein leerstehendes, gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage mit hohem Entwicklungspotenzial: Die Option zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, mögliche Aufteilung in Eigentumseinheiten, der Dachgeschossausbau, die Umnutzung des Kellers sowie die Schaffung zusätzlicher Stellplätze machen dieses Objekt zu einer zukunftsfähigen Investition im wachstumsstarken Kölner Süden. Die infrastrukturelle Aufwertung durch die neue Stadtbahnlinie unterstreicht die Attraktivität und Wertstabilität dieser Immobilie zusätzlich.