Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Wahn

Dieses Haus überzeugt durch seine durchdachte und funktionale Gestaltung – jeder Quadratmeter ist optimal genutzt und bietet ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort.

Großzügiges Wohnhaus mit 9 Zimmern auf drei Etagen mit 192 m² Wohnfläche

Komplett autark ausgebautes DG inklusive Küche und Bad

Zwei Balkone, einer davon sehr groß und halbüberdacht

Wintergarten mit elektrisch betriebener Markise

Einbauküche mit Bosch-Geräten

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Sauna und Hobbyraum im gefliesten Keller

gemauerte Garage mit Betondach, Zugang zum Garten und vier zusätzliche PKW Außenstellplätze

Gebäude:
Massiv gebautes Wohnhaus mit drei vollwertigen Wohnetagen. Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand.

Fenster:
Im gesamten Haus sind Holzfenster (Meranti-Holz) mit Isolierverglasung aus dem Baujahr (1980) verbaut. Alle Fenster verfügen über manuell betriebene Rollläden.

Technische Ausstattung:
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Neue Etagenverteiler
Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung von Buderus (ca. 2015)
Automatisch betriebene Markise am Wintergarten

Dach:
Satteldach, gedämmt, in gutem Zustand.

Grundstück:
Pflegeleichtes Grundstück mit Stellplätzen und Garage. Zugang zum Garten auch über den Wintergarten.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine grüne Oase mitten im Alltag – perfekt, um die Seele baumeln zu lassen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein echtes Paradies für Kinder zum Spielen.

Im Garten steht ein Brunnen mit elektrischer Pumpe für die Gartenbewässerung zur Verfügung.

Erbpacht:
Der jetzige Erbpachtvertrag läuft noch 52 Jahre, derzeitige Pacht: 80 € im Monat = 953,00 € im Jahr.