Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Altstadt-Süd

Inmitten der begehrten Kölner Neustadt-Süd präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als herausragende Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Liegenschaft kombiniert 14 ideal geschnittene, kleine Wohneinheiten mit einem etablierten Café in bester Innenstadtlage – ein ideales Investment mit solider Mieterstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial.

Nutzungsmix: 14 Wohneinheiten mit optimalen Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² und 63 m² bieten attraktiven Wohnraum für Singles, Paare und kleine Haushalte. Ergänzt wird das Ensemble durch ein äußerst beliebtes Café mit einer großzügigen Gastrofläche von ca. 170 m² im Erdgeschoss sowie zusätzlichen ca. 120 m² Eventfläche im Untergeschoss – ein gefragter Treffpunkt in der Nachbarschaft.

Ertrag: Die Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich zum Jahresende 2025 auf ca. 134.018 EUR. Die vorhandenen Staffelmietverträge sorgen für planbare Mietsteigerungen und eine kontinuierliche Wertentwicklung des Objekts.

Technische Ausstattung: Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen, was eine individuelle Kostenkontrolle für die Mieter ermöglicht. In vier Wohnungen sind Porzellan-Kohleöfen in Gebrauch, wobei in zwei Wohnungen auch bereits Elektroheizkörper angebracht sind, welche die Beheizung übernehmen.

Bauqualität & Raumgefühl: Die hohen Decken im Vorderhaus mit einer Höhe von ca. 3,20 m bis 3,65 m sowie im Hinterhaus zwischen ca. 2,20 m und 3,75 m schaffen größtenteils ein großzügiges, luftiges Wohnambiente. Die Grundsubstanz des Gebäudes ist sehr solide, der Keller trocken. Das Dach wurde zuletzt im Februar 2025 von einem Dachdecker überprüft und komplett überarbeitet. Nichtsdestotrotz benötigt die Immobilie an verschiedenen Stellen Modernisierungsarbeiten (genaueres kann bei einer Besichtigung erläutert werden).

Lage: Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage der Kölner Neustadt-Süd, einem urbanen und gleichzeitig charmanten Stadtteil mit hoher Nachfrage. Die Nähe zum innerstädtischen Leben, zum Rathenauplatz und Grundgürtel sowie zur Universität macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter äußerst attraktiv.

Fazit:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint zentrale Lage, stabile Mieterträge und eine durchdachte Nutzungsstruktur – ein Investment mit Perspektive in einem der dynamischsten Stadtteile Kölns. Ob als Bestandshalter oder für strategische Weiterentwicklung – diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt.