Erdgeschosswohnung in Köln-Altstadt-Süd

In einer der begehrtesten Straßen der Kölner Neustadt-Süd erhebt sich ein seltenes Wohnprojekt, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet: Die Neuausbauwohnung in der Kyffhäuserstraße. Diese beeindruckende Eigentumswohnung in der Kölner Südstadt erstreckt sich über zwei Ebenen und ist das Ergebnis eines stilvollen Neuausbaus / Anbaus im Innenhof eines charmanten und neu modernisierten Altbaus aus dem Jahr 1958 – ein architektonisches Meisterwerk, das Qualität und Komfort in ihrer reinsten Form bietet.

Die Kyffhäuserstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Rathenauviertel und vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben eines lebendigen Szeneviertels und die Ruhe eines geschützten Rückzugsortes. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich die Zülpicher Straße mit einer Fülle an internationaler Gastronomie, trendigen Cafés und angesagten Bars. Gleichzeitig laden der grüne Volksgarten und der Hiroshima-Nagasaki-Park mit seinem beliebten Aachener Weiher zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Während der Bauphase haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Hier wird Ihr Zuhause zu einem Spiegel Ihrer Persönlichkeit.

ZWEI ETAGEN, DIE BEGEISTERN �

Beim Betreten der Wohnetage werden Sie von einem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche empfangen. Ein Schlafzimmer mit einem exklusiven Tageslichtbad en Suite bietet alles, was Sie für Entspannung und Wohlbefinden brauchen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als 2. Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gästebad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

ZWEI GROßE TERRASSEN UNTER FREIEM HIMMEL ☀️

Das absolute Highlight sind die Terrasse im Wohnbereich und die Dachterrasse mit Dachbegrünung bieten Ihnen reichlich Raum, um das Leben unter freiem Himmel zu genießen. Dank der idyllischen Innenhoflage erleben Sie eine wohltuende Ruhe – mitten im pulsierenden Herzen der Südstadt. Ob Sie Ihren Morgenkaffee in entspannter Stille genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Es besteht die Möglichkeit, die Terrassenfläche im Rahmen eines Sonderwunsches zu vergrößern. Die potenzielle Erweiterungsfläche haben wir im Grundriss exemplarisch durch eine blaue gestrichelte Umrandung dargestellt. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss nicht maßstabsgetreu ist.

LEBENSQUALITÄT IN JEDEM DETAIL

Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtholz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente, der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Für viel Tageslicht in den Räumen werden teilweise bodentiefe und Dachflächenfenster eingesetzt. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.

Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 2.339 € monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.

Die Fertigstellung wird ca. Ende Dezember 2025 erfolgen. Die Baustelle ist bereits fortgeschritten, sodass Sie schon jetzt einen tollen Eindruck erhalten.


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