Erdgeschosswohnung in Köln-Zollstock

Diese geschmackvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem massiv gebauten 50er-Jahre-Haus verbindet zeitlosen Baustil mit zeitgemäßer Ausstattung – und das auf durchdacht wirtschaftliche Weise. Bereits vor 2012 wurden rund 60.000 € in eine umfassende Sanierung investiert (inkl. Elektrik, Leitungen, Böden, Türen und Sanitäranlagen). 2023 folgten weitere rund 10.000 € für eine stilvolle Innenrenovierung: Wände wurden frisch gestrichen, das Echtholzparkett geschliffen und geölt, zudem entstand ein direkter Zugang vom Balkon zum ruhigen Gartenbereich – eine rare Qualität in innenstadtnaher Lage.

Die Wohnung präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand und bietet ein harmonisches Wohngefühl mit hochwertiger Ausstattung: Echtholzparkett, eine moderne Einbauküche im offenen Wohnbereich, ein hell gefliestes Tageslichtbad und ein separates WC. Zwei Balkone schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien – der große Süd-Balkon mit Gartenblick dient als privater Rückzugsort mitten im urbanen Leben.

Auch wirtschaftlich überzeugt das Angebot: Die Wohnung ist solide vermietet (9.336 € Kaltmiete p.a.), das Hausgeld liegt bei moderaten 201 €, inklusive Rücklagen. Dank ihrer smarten Raumaufteilung und Toplage in Köln-Zollstock – nahe Universität, Parkanlagen und ÖPNV – ist sie besonders gefragt bei WGs, Berufseinsteigern und jungen Paaren. Die starke Nachfrage in dieser Mikrolage sorgt für dauerhafte Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken.

Zusätzliches Potenzial zur energetischen Optimierung (z. B. Kellerdecke im Gemeinschaftseigentum) eröffnet langfristige Wertentwicklungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Substanz, Lagequalität und stabile Rendite setzen.