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Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

Provisionsfrei & bezugsfrei: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK, direkt am Volksgarten

Burgunderstraße
50677 Köln, Altstadt-Süd
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Kaufpreis
586.000 €
Zimmer
3
Fläche
84 m²
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Objekt-ID: 37866513

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 84.00 m²
Etage: 1 von 5
Verfügbar ab: 01.10.2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 586.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 6.976,19 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1955
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: liegt vor

Objektbeschreibung

In direkter Volksgartennähe wird diese 2024 frisch sanierte Wohnung zum 01.10. frei und eignet sich somit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen.

In der Wohnung wurde ein luxuriöses Badezimmer eingebaut, ebenso eine vollständig ausgestattete Nobilia - Küche. Als Bodenbelag ist ein außerordentlich schönes Eichen-Echtholz-Parkett verlegt, Fabrikat Parador Elephant skin.

Alle drei Zimmer sind separat begehbar, die Wohnung ist somit 3er-Wg-geeignet und außerordentlich gut vermietbar. Im Sommer 2024 wurde die Wohnung für 1.600 € kalt vermietet, bei Neuvermietung wäre sicherlich noch eine kleine Steigerung denkbar.

Die Wohnung verfügt in der Küche, dem Flur sowie einem Schlafzimmer über sehr praktische große Einbauschränke.

Zusätzlich bieten zwei Zimmer einen jeweils kleinen Balkon.

1996/97 wurden - im Rahmen der Umwandlung in Eigentumswohnungen - am Haus umfangreiche Renovierungen durchgeführt. Es wurde ein Vollwärmeschutz an Vorder- und Rückseite angebracht, sodass die Energieverbrauchswerte im Haus niedrig sind. Die komplette Dacheindeckung wurde erneuert inklusive Wärmedämmung. Neue Dachrinnen und Fallrohre wurden angebracht. Die Balkone wurden saniert, das Treppenhaus renoviert. Eine neue Hauseingangs- und eine neue Hoftür wurden eingebaut, außerdem eine neue Briefkastenanlage und eine neue Wechselsprechanlage. Die Treppenhaus- und die Kellerelektrik wurden erneuert, außerdem alle Elektrosteigleitungen. Eine Rauchabzugsvorrichtung wurde eingebaut. Einige Jahre vorher waren bereits Isolierglasfenster in Kunststoffrahmen eingebaut worden. 2012 wurden die Steigleitungen im Haus erneuert (Strangsanierung).
2023 wurden sämtliche Heizungsrohre der Wohnung ausgetauscht.
Es besteht somit in der Wohnung keinerlei Sanierungsstau.

Die Wohnung befindet sich in der Neustadt-Süd, in unmittelbarer Nähe des Eifelplatzes und des Volksgartens. Sie ist zentral gelegen inmitten einer exzellenten städtischen Infrastruktur. Man kann alles zu Fuß oder per Rad erreichen, kommt aber auch schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln überall hin. Wer die Südstadt kennt, weiß, wovon die Rede ist.

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Lage

Burgunderstraße
50677 Köln
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Köln Altstadt-Süd

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.726,68 €/m² in Köln - Altstadt-Süd. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Köln liegt derzeit bei 5.378,96 €/m².

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