Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Weidenpesch

Hier finden Sie ein hochwertig modernisiertes gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 WE und 3 großen PKW-Garagen. Aufgrund der ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse, der schönen baulichen Umgebung und der beliebten Wohnungsgrundrisse sind alle Wohnungen zur Anmietung höchst gefragt. 2 Wohnungen, Erdgeschoss links mit 86 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen großen Hobbyraum im Souterrain sowie im 1. Obergeschoss links ebenfalls mit 86 m² Wohnfläche sind nach Süden ausgerichtet, außerordentlich sonnig und daher ideal zur Eigennutzung geeignet. Der Käufer erhält dann aus den anderen vermieteten Wohnungen den monatlichen Mietertrag. Bei 4 Wohnungen besteht ein deutliches Mieterhöhungspotential. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist eine dauerhaft ideale Kapitalanlage mit Entwicklungspotential. Die aktuelle Ankauf-Rendite beträgt ca. 4,73 %.

Kaufgrundstück:
435 m² mit kleinem Vorgarten und dem großen Garagenhof hinter dem Wohnhaus mit 3 PKW-Garagen.

Das Wohnhaus:
BJ 1970 in massiver Bauweise mit Vollunterkehrung, 1 Wohnungseingang von der Straße aus, das zentrale Treppenhaus erreicht man von der großen gepflegten Durchfahrt zum Garagenhof.

Im Kellergeschoss:
Allgemeine Aufenthaltsräume, die Mieterkeller, geflieste Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen und separaten Zählern.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die bei den Mietern durchaus geschätzt sind, da sie die jeweiligen Heizkosten für ihre Wohnung selbst steuern können. Sehr vorteilhaft für den Vermieter, da jeder Mieter die Heizkosten selbst an seinen Stromversorger bezahlt.
Der ganz aktuelle Bedarfs-Energieausweis benennt den Endenergiebedarf mit 110,2 kWh/(m²∙a).

Die Wohnungsgrößen:
86 m², 46 m², 86 m², 38 m², 65 m² WFL

4 Wohnungen haben ein deutliches Mieterhöhungspotenzial. Z. T. betragen hier die Mieten erst ca. 9,23 €/m² WFL.

Vermietbare WFL: ca. 321,00 m²

Netto-Mietertrag IST: 46.380,00 €

Kaufpreis: 980.000,00 €

Kaufpreis-Faktor/Mietertrag: 21,13-fach

Ankauf-Rendite: 4,73 %