Etagenwohnung in Köln-Sürth

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Köln-Sürth Nord

Diese schöne Wohnung im 2. OG überzeugt durch ihre Lage unmittelbar am Rhein und ihrem offenem Grundriss mit hellen Räumen. Mit einer Wohnfläche von 48m² bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer und einen 4m² großen Balkon in Nord-Ost Ausrichtung – ideal zum Entspannen. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnzimmer aus begehbar – die dazwischenliegende Wand ist nicht tragend und bietet somit die Option, beide Räume zu einem offenen Wohn- und Kochbereich zu verbinden. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus, sodass mit dem Fahrstuhl der Einkauf direkt in die Wohnung transportiert werden kann. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabteil, das sich, aufgrund der Tiefgarage, im 4. OG befindet. Neben der gemeinschaftlichen Nutzung von Waschmaschinen und Trocknern im 4. OG steht im Badezimmer der Wohnung auch ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die letzten Renovierung fanden 2016 (Erneuerung der Heizungsanlage), 2017 (Erneuerung Bodenbeläge Flur im Treppenhaus) und 2018 (Anstrich der Fassade) statt.

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 60 Wohneinheiten verteilt auf 3 Häuser zusammen.
Die Instandhaltungsrücklage betrug am Stichtag 31.12.2023: 284.729€. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190€.
Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 430,68/30.000 und der für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 33/30.000.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann entweder selbst bezogen oder perfekt als Kapitalanlage genutzt werden. Mit einer Bewertung von 181.000€ für die Wohnung und 17.000€ für den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz, liegt der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche bei 3.770€ und stellt eine attraktive Gelegenheit in dieser gefragten Gegend dar.

Die barrierearme Bauweise ermöglicht einen komfortablen Zugang, ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, während die ruhige Umgebung ein angenehmes Wohnklima schafft.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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