Etagenwohnung in Köln-Kalk

Sicheres Investment in die Zukunft oder Alterswohnsitz

In zentraler City-Lage erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Apartmenthaus, das erst Ende 2024 fertiggestellt wurde. Auf ca. 44 m² Wohnfläche bietet die barrierearme Einheit durchdachten Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz – ideal als Kapitalanlage oder altersgerechtes Wohnen mit Zukunft. Neben den üblichen Vorteilen eines Neubaus können Sie zudem ebenfalls die degressive-AfA von 5% in Anspruch nehmen.

Das Gebäude wurde im hochwertigen KfW-40-Standard errichtet und verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Wärmepumpe sowie ein Wärmedämmverbundsystem, das dauerhaft niedrige Betriebskosten ermöglicht. Die zeitgemäße Bauweise erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Wohnqualität.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss: Ein gemütliches Wohnzimmer, ein heller Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes, barrierearmes Bad schaffen ein komfortables Zuhause. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl die Kölner Innenstadt als auch medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar sind – bequem und ohne Auto. Die Uni ist mit der Bahn nur ca. 15 Minuten entfernt.

Ob als solide Kapitalanlage mit langfristigem Wert oder als zukunftssichere Wohnung für den Eigenbedarf – diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Ausstattung und Energieeffizienz.


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