Haus zum kaufen in Köln-Sürth

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Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1999 wurde 2016 umfassend renoviert und vereint hochwertiges Wohnen mit Potenzial für Investoren. Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Bausubstanz, durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Familien oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Gewerbe, beispielsweise ein Restaurant oder ein anderes Dienstleistungsunternehmen, mit ca. 100 m² Gastraum und einer voll ausgestatteten Küche. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Außenterrasse von ca. 80 m², die bei Gästen und Mietern gleichermaßen beliebt ist und das Nutzungspotenzial erheblich steigert.

Die oberen Etagen umfassen mehrere Wohneinheiten, darunter eine moderne Maisonettewohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Diese überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern und einem 40 m² großen Wintergarten, der als lichtdurchflutete Wohlfühloase Ruhe und Entspannung bietet. Die gesamte Wohnung ist mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und hohen Wohnkomfort garantiert.

Highlights:

Baujahr 1999, komplett renoviert 2016
Etabliertes Gewerbe im Erdgeschoss mit 100 m² Gastraum und 100 m² Küche
Großzügige Terrasse mit ca. 80 m² für Outdoor-Aktivitäten oder Gastronomie
Mehrere Wohneinheiten, inklusive einer Maisonettewohnung mit ca. 140 m² und Wintergarten
Fußbodenheizung in den Wohneinheiten für behagliches Wohnen

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe unter einem Dach zu vereinen – in einem gepflegten Gebäude mit solider Substanz und durchdachter Raumaufteilung. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Kombination aus Vermietung und Wohnen: Das Objekt überzeugt durch Vielseitigkeit, Stabilität und Zukunftsperspektiven.

Energieausweis: Wärmeerzeuger, Gas; Endenergieverbrauch 163,4; Kennwert, F; Wohn- und Geschäftshaus; Energieverbrauchsausweis.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !

Francesco Zarbo ImmoSky
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Francesco.zarbo@immosky.com