Maisonette-Wohnung in Freiburg im Breisgau-St. Georgen

Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienreiheneckhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, erbaut im Jahr 1982. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf insgesamt 71,42 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen.

Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Im Dachgeschoss befinden sich der Flur, das innenliegende moderne Duschbad, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Loggia. Eine steile Treppe führt in das gemütliche Studiozimmer im Dachspitz, das vielseitig genutzt werden kann.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen. Zwei Duplex-Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 an ein nettes Paar vermietet und eignet sich somit auch für Kapitalanleger. Die Gesamtkaltmiete beträgt 1.150 € Kaltmiete (1.050 € für die Wohnung plus 100 € für die Stellplätze).

Instandhaltungsrücklage: 37.771,00 Euro per 31.12.2024
Hausgeld: 308,00 Euro
Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse F, 170,7 kWh/(m²·a). Gas, inkl. Warmwasser, Bj. Gebäude 1982, Bj. Heizung 2013

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