Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 – zentral gelegen in Baden-Baden. Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume, einen durchdachten Grundriss und zeitgemäße Modernisierungen.
Das Tageslichtbad wurde 2024 umfassend saniert und ist mit einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Küche wird derzeit modernisiert – so haben Sie als Käufer noch die Möglichkeit, Ihre Wünsche einzubringen (aktuell ohne Einbauküche).
Der große Wohnbereich bietet Zugang zum sonnigen Balkon – ideal zum Entspannen oder für die Kaffeepause im Freien. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.10.2025 frei – somit eignet sie sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit etwas Planungshorizont.

Ausstattung
* Wohnfläche: ca. 84 m²
* 3 Zimmer, funktionaler Schnitt
* Tageslichtbad (neu 2024) mit Badewanne
* Küche in Sanierung (keine Einbauküche vorhanden)
* Balkon
* Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
* Kellerabteil vorhanden
* Gasetagenheizung
3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
* Fassade 2018 energetisch modernisiert
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Sonstiges
Die Wohnung ist vermietet bis 30.09.2025 und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.