Etagenwohnung in Köln-Kalk

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in ruhiger Wohnlage von Köln-Kalk. Die rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Küche, Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung in einem 8-Familienhaus. Das Objekt ist aktuell vermietet und wird laufend gepflegt, zuletzt erfolgte eine Renovierung im September 2023. Ein separater Außenstellplatz im abgeschlossenen Innenhof sowie zwei zugeordnete Kellerräume bieten zusätzlichen Komfort. Die Bewohner haben zudem Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten Garten. Energetisch wurde die Immobilie umfassend verbessert: Die West- und Ostfassade wurden im März 2024 hochwertig innengedämmt, die Nord-Giebelwand bereits vor rund 10 Jahren mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Die Südseite ist durch ein angrenzendes Nachbarhaus geschützt und benötigt keine Dämmung. Der darüberliegende Dachboden wurde zusätzlich mit 180 mm Bodendämmung versehen. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine zentrale Gasheizung mit Warmwasserbereitung. Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage in einem gefragten Stadtteil mit solidem Mietniveau und guter Anbindung.