Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt
4,2 % Rendite für Kapitalanleger - Sanierte Erdgeschoss Wohnung in Stuttgart
70374
Stuttgart, Bad Cannstatt
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 297.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 77 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 38116155
| Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 77.00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 297.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.857,14 € |
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Immobilie
Einbauküche
| Baujahr: | 1913 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 181,70 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten MFH.
Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten. Das Badezimmer wurde 2018 kernsaniert. Die Wohnung ist die nächten 5 Jahre an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 12.600 Euro.
Der Mieter verlässt Deutschland in 5 Jahren und wandert aus. Daher ist in absehbarer Zeit eine Anpassung der Miete möglich.
Damit bietet sich eine sehr attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Rendite suchen.
Im Objekt wurden in den letzten Jahren sehr viele Sanierungen vorgenommen:
- 2021 Renovierung des Treppenhauses (Wände, Treppen, Geländer)
- 2021 Austausch der Treppenhausfenster mit Granitsims
- 2021 Dachbodenausbau und Erneuerung der Dachfenster
- 2021 Erneuerung der Freisprechanlage in allen Wohnungen
- 2021 neue Klingelanlage aus Edelstahl
- 2020 Erneuerung der Briefkastenanlage
- 2020 Erneuerung der Gasetagenheizungen inkl. Verlegung neuer Heizungsrohre
- 2019 Tausch der Hauseingangstüre
- 2019 Streichen des Haus-Sockelanstriches
- 2019/18 Herstellung von 3 x PKW Stellplätzen und Pflasterung der Hofeinfahrt
- 2017 Dachsanierung, Neueindeckung, Dämmung
Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten. Das Badezimmer wurde 2018 kernsaniert. Die Wohnung ist die nächten 5 Jahre an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 12.600 Euro.
Der Mieter verlässt Deutschland in 5 Jahren und wandert aus. Daher ist in absehbarer Zeit eine Anpassung der Miete möglich.
Damit bietet sich eine sehr attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Rendite suchen.
Im Objekt wurden in den letzten Jahren sehr viele Sanierungen vorgenommen:
- 2021 Renovierung des Treppenhauses (Wände, Treppen, Geländer)
- 2021 Austausch der Treppenhausfenster mit Granitsims
- 2021 Dachbodenausbau und Erneuerung der Dachfenster
- 2021 Erneuerung der Freisprechanlage in allen Wohnungen
- 2021 neue Klingelanlage aus Edelstahl
- 2020 Erneuerung der Briefkastenanlage
- 2020 Erneuerung der Gasetagenheizungen inkl. Verlegung neuer Heizungsrohre
- 2019 Tausch der Hauseingangstüre
- 2019 Streichen des Haus-Sockelanstriches
- 2019/18 Herstellung von 3 x PKW Stellplätzen und Pflasterung der Hofeinfahrt
- 2017 Dachsanierung, Neueindeckung, Dämmung
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Lage
70374 Stuttgart
Stuttgart Bad Cannstatt
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.222,21 €/m² in Stuttgart - Bad Cannstatt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Stuttgart liegt derzeit bei 5.215,38 €/m².
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