Dachgeschosswohnung in Köln-Altstadt-Süd

Das offerierte Immobilienangebot liegt im 3. Obergeschoß eines Achtparteienhaus, die Wohnung mit Balkon verfügt über ca. 63,00 m² Wohnfläche, die sich zurzeit in einem Rohbauzustand befindet. Die kompletten Wände wurden vom jetzigen Eigentümer entfernt. Die neue Raumaufteilung kann von der Käuferin oder dem Käufer nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Die Fenster wurden im November 2023 komplett erneuert, die Wände wurden im Juni 2025 verputzt. Auf Wunsch der Käuferpartei installiert der Verkäufer noch einen Ka-min auf seine Kosten in die Wohneinheit.

Des Weiteren liegt eine Baugenehmigung von Oktober 2023 für den Dachbodenausbau/Spitzboden vor. Mit Anbindung einer Treppe (die installiert werden müsste) stehen weitere ca. 57,00 m² Wohnfläche in dem Bereich zur Verfügung, die Schrägen wurden bei dem Aufmaß berücksichtigt. Eine Planung von großen Kippfenstern ist im Dachbodenbereich/Spitzboden möglich. Es liegt dem Eigentümer ein genehmigter Antrag für kfw Mittel in Höhe von 30% für eine Dachgeschossdämmung und neue Fenster vor. Laut Schätzung des Verkäufers liegen die Investitionskosten für die Fertigstellung der Dachgeschosswohnung und den Spitzbodenausbau bei ca.100.000,00 – 120.000,00 €. Diese Option eine Wohnung in einer Bestandsimmobilie nach eigenen Wünschen selbst zu gestalten ist in der Kölner-Südstadt eine Seltenheit.