Mehrfamilienhaus zum kaufen in Baden-Baden-Lichtental

Das angebotene 4-Familienhaus teilt sich in Erd-, Ober,- und Dachgeschoss. Ursprünglich fünf Wohneinheiten wurden nach Umbaumaßnahmen in je eine große Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und zwei kleine im Dachgeschoss umgewandelt.

Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 66m². Aufgeteilt ist die Wohnung in drei Zimmer, Bad und Küche mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet aber Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Im Obergeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 86m², da hier im Rahmen von früheren Umbaumaßnahmen zwei Wohnungen zusammengelegt wurden. Ein Rückbau ist möglich, sodass eine fünfte Wohneinheit widerhergestellt werden kann - ideal für Investoren. Der Schnitt im Obergeschoss gleicht ansonsten grundsätzlich dem Erdgeschoss, gefangene Räume oder Durchgangszimmer gibt es keine. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt.

Die Wohnungen im Dachgeschoss sind bereits langjährig vermietet, die Einnahmen betragen in Summe 603€ Kaltmiete. Die linke Dachgeschoss Wohnung verfügt über ca. 44m², die rechte über ca. 47m².

Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Der Boden besteht größtenteils aus dem bauzeittypischen Naturboden, teilweise wurden Räume bereits betoniert.

Das Grundstück umfasst 336 m² und zeichnet sich durch seine pflegeleichte Größe aus. Im Hinterhof befindet sich eine Doppelgarage sowie ein kleines Häusschen, welches in der Vergangenheit als zusätzliche Wohneinheit genutzt wurde. Dieses ist jedoch stark sanierungsbedürftig, weshalb sich ggfs. ein Abbruch lohnt. Die freigewordene Fläche könnte anschließend für zusätzliche Stellplätze, Carports oder Garagen genutzt werden, um Mietern eine Abstellgelegenheit für das Auto anbieten zu können und zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Örtliche Bauvorschriften sind zu beachten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können. Lassen Sie sich von Raumaufteilung und Investitionspotenzial vor Ort überzeugen!