Etagenwohnung in Köln-Junkersdorf

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

vielen Dank für Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie – einer bezugsfreien 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Kamin und Klimaanlage in einer der besten Lagen Kölns.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir individuell mit Ihnen ab – selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Philipp Weiß Immobilien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ruhig, lichtdurchflutet und komfortabel wohnen in der Max-Pechstein-Straße in Köln-Junkersdorf.

Die Max-Pechstein-Straße ist eine besonders ruhige Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet – Durchgangsverkehr gibt es hier praktisch nicht. Nur Anwohner nutzen die Straße, was für ein äußerst entspanntes und sicheres Wohnumfeld sorgt. Gepflegte Gärten, gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur prägen das Straßenbild. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Straßenbahnlinie 1 sowie die Autobahnen A1 und A4 sind schnell erreicht, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten in Lövenich und Weiden.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1985. Mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich und einer integrierten Büro- oder Leseecke – ideal als halbes Zimmer nutzbar. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich große Sonnenbalkon mit bepflanzter Sitzecke, teilüberdacht und mit eigener Abstellkammer – ein echtes Highlight mit Wohlfühlfaktor.

Für ganzjährigen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung, ein gemauerter Kamin sowie eine moderne Klimaanlage. Die separate Küche ist mit einer soliden Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde vor zwei Jahren in Teilen modernisiert: Die Badewanne wurde durch eine ebenerdige Dusche mit hochwertigen Armaturen ersetzt. Ein großzügiger Doppelwaschtisch bietet zusätzlichen Komfort. Das separate WC schafft einen zweiten, eigenständigen Sanitärbereich – ideal für Alltag und Gäste.

Weitere Ausstattungsdetails: elektronische Rollläden, teilweise neue Fenster, modernisierte Fliesen sowie ein überarbeiteter Estrich. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg regelmäßig gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Ein großer, trockener Kellerraum sowie eine Einzelgarage (zzgl. 25.000 €) vervollständigen dieses überzeugende Gesamtpaket.

Ob zur Eigennutzung, als Wohnlösung für Kinder oder als langfristige Perspektive in gewachsener Lage – diese Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit durchdachter Ausstattung und einer seltenen Lagequalität.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.