Etagenwohnung in Köln-Nippes

Charmante Zweizimmer-Eigentumswohnung im dritten Stock eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Köln Nippes. Die 55 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung – ideal für kleine Familien.

Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Platz für Sitzbereich und Esstisch, ein ruhiges Schlafzimmer, eine große Küche mit viel Gestaltungsspielraum, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie eine geräumige Diele mit großem Einbauschrank.

Besonders hervorzuheben ist die intelligente Raumaufteilung, die für eine offene und gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Haus befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand – Steigleitungen und Dach wurden erneuert.

Die Wohnung liegt im Wohnkomplex zw. Niehler Str., Eichstr. und Neusser Straße, wunderschön im Grünen und doch zentral. Die Anlage wird von Hausmeister und Gärtner betreut, so dass stets für ein ordentliches Erscheinungsbild gesorgt wird.

� Eckdaten:
� 3. Etage, Baujahr 1956, 8 Parteien
� Wohnfläche: ca. 55 m²
� Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, gr. Diele mit Einbauschrank, Bad mit Wanne
� Belüfteter Kellerraum 9 m²
� Vermietet seit 2013, letzte Mietanpassung 2023 (3/26 weitere 15% möglich)
� Jahresnettokaltmiete: 6.480 EUR
� Hausgeld: 180 EUR (inkl. Instandhaltung, Wasser, Hausmeister, Verwaltung, Kabel-TV, Gärtner etc.)
� Grundsanierung der Wohnung: 2002

� Top-Lage mit Zukunft:
Köln-Nippes überzeugt durch ausgezeichnete Infrastruktur, charmantes Stadtbild und perfekte Anbindung – die Vermietbarkeit bleibt dauerhaft hoch.
Für Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit: vermietete und modernisierte Wohnung in einem der gefragtesten Viertel Kölns!

Aldi & REWE (400m)
Bäcker (250m)
Post (250m)
Buchladen (450m)
Gastronomie (300m)
Park & Spielplatz (30m)
Einkaufstraße Neusser Str. (300m)
Wochenmarkt täglich (600m)
U-Bahn (250m)
Kita (400m)
Grundschule (450m)
Krankenhaus (1,1 km)
Eishalle/Schwimmmbad (600m)
Kölner Zoo (1 km)