Immobilie in Freiburg im Breisgau-Zähringen

Bitte beachten: Kein Eigenbedarf
Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem teilweise staatlich geförderten Wohnungsbau – was bedeutet: Die Miete unterliegt für die nächsten 24 Jahre einer Mietpreisbindung mit 30% unter dem aktuellen Mietspiegel. Sie kann allerdings alle zwei Jahre angepasst werden – die letzte Anpassung erfolgte im Jahr 2024. Aktueller Mietpreisspiegel bei dieser Wohnung mit dieser Ausstattung, Lage und Größe, wäre 21,18€ (Daten Stadt Freiburg) - 30%. 2026 könnte die Kaltmiete dann auf ca. 450€ angepasst werden. Ideal für langfristig planende Kapitalanleger, die nicht nur sozialverantwortlich, sondern auch solide und renditestark investieren möchten. Freiburger Mietspiegel ist sehr dynamisch und hatte letztes Jahr eine Steigerung von über 7%.
Mieter benötigen einen Wohnberechtigungsschein (WBS).
Kündigung auf Eigenbedarf - wenn überhaupt möglich - dann nur mit WBS innerhalb der Familie (Sohn Student etc.). Dies bitte beachten.

Deswegen auch der sehr günstige Preis für eine so hochwertige Wohnung in Bestlage.

Kapitalanleger aufgepasst! In begehrtester Lage des beliebten Freiburger Stadtteils Zähringen wartet diese hochwertig ausgestattete 1,5-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgarage (25.000€) und ca. 32 m² Wohnfläche auf Sie. Diese überzeugt als wertstabiles, zukunftsorientiertes Investmentobjekt mit Weitblick. Im Jahr 2018 erbaut, erfüllt das Gebäude modernste energetische Anforderungen (Energieklasse A+/A) und vereint Funktionalität, Wohnqualität und Nachhaltigkeit in einem überzeugenden Gesamtkonzept.

Schon beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde auch bei kompakter Größe nicht an Qualität gespart. Ein clever durchdachter Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Der Schlafbereich wurde intelligent in den gemütlichen Wohnraum integriert. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht einströmen und betonen die offene Raumwirkung. Die Loggia ist ein echter Lieblingsplatz – hier genießt man sonnige Momente mit Blick ins urbane Grün oder startet entspannt in den Tag.

Der Massivholzparkettboden verleiht der Wohnung ein warmes, hochwertiges Ambiente, während das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, modernen Fliesen und ausgesuchter Sanitärausstattung überzeugt. Die Küche wurde von den derzeitigen Mietern selbst eingebracht.

Auch technisch ist die Wohnung zukunftssicher ausgestattet: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, LAN-Anschlüsse, Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor sowie eine Luftzirkulationsanlage sorgen für höchste Effizienz, Komfort und Sicherheit.

Besonderes Highlight: Der Tiefgaragenstellplatz (25.000€) – in dieser begehrten Wohnlage ein echtes Juwel und ein zusätzliches Argument für nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen Fahrradraum.

Kaufpreis Wohnung 175.000€
Kaufpreis Teifgarage 25.000€
Zusammen 200.000€

Eine besondere Gelegenheit für alle, die frühzeitig investieren, langfristig denken – und gleichzeitig in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands sozialen Wohnraum fördern möchten.