Immobilie in Freiburg im Breisgau-Zähringen

Bitte beachten: Kein Eigenbedarf
Die Wohnung ist aktuell vermietet und fällt unter die Regelung des sozial geförderten Wohnraums. Mieter benötigen einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Für die kommenden 24 Jahre besteht eine Mietpreisbindung mit 30 % unter dem aktuellen Mietspiegel. Eine Anpassung ist jedoch alle zwei Jahre möglich – die letzte Erhöhung erfolgte 2024. Aktuell laut Mietspiegel mit dieser Ausstattung, Lage und Größe - ca. 16€ / qm - 30%. 2026 könnte die Kaltmiete dann auf ca. 630€ angepasst werden. Dies schafft ein verlässliches und planbares Fundament für ein nachhaltiges Investment. Freiburger Mietspiegel ist sehr dynamisch und hatte letztes Jahr eine Steigerung von über 7%.
Kündigung auf Eigenbedarf - wenn überhaupt möglich - dann nur mit WBS innerhalb der Familie (Sohn Student etc.). Dies bitte beachten.

Deswegen auch der sehr günstige Preis für eine so hochwertige Wohnung in Bestlage.

Langfristig denken – clever investieren: Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgarage (25.000€) und ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten, 2018 errichteten Neubau im gefragten Freiburger Stadtteil Zähringen. Diese bietet für Kapitalanleger eine zukunftsfeste Investitionsmöglichkeit mit stabiler Mieterstruktur, klar kalkulierbaren Erträgen, Wertsteigerung und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Das Raumkonzept überzeugt durch Effizienz, Offenheit und Helligkeit: Der großzügige Wohnbereich ist das kommunikative Zentrum der Wohnung – große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Das separate Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsoase mit ausreichend Platz für Kleiderschrank, Kommode und Arbeitsnische. Die Küche, die von den Mietern eingebracht wurde, ist im Wohnbereich integriert.

Im Badezimmer erwartet Sie moderne Sanitärausstattung, elegante Fliesen sowie eine komfortable Duschwanne – der perfekte Ort zum Abschalten nach einem langen Tag. In den Wohnräumen wurde Massivholzparkett verlegt, was dem Ambiente eine warme, zeitlose Note verleiht.

Auch technisch lässt das Objekt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster, LAN-Anschlüsse sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und höchste Energieeffizienz (Energieklasse A+ – A).

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradraum runden das Angebot ab. Besonders wertvoll in dieser Lage ist der Tiefgaragenstellplatz (25.000€) – ein echtes Plus in einem Stadtteil, in dem Parkraum zur Mangelware geworden ist.

Kaufpreis Wohnung 290.000€
Kaufpreis Tiefgarage 25.000€
Zusammen = 315.000€

Diese Immobilie ist nicht nur ein zuverlässiger Renditebringer, sondern auch ein verantwortungsvoller Beitrag zur Bereitstellung bezahlbaren Wohnraums in einer der beliebtesten Städte Deutschlands. Freiburg investiert in die Zukunft – und Sie?