Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Nord

In zentraler Lage von Köln, nur wenige Schritte von der Aachener Straße entfernt, wird eine großzügige und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Altbau zum Kauf angeboten. Die derzeitigen Mieter ziehen zum 30.09. dieses Jahres aus und hinterlassen die Wohnung in renoviertem Zustand mit frisch gestrichenen Wänden und Decken. Dem Käufer steht es frei, den Parkettboden bei Bedarf abschleifen zu lassen. Das gesamte Gebäude wurde 2006/2007 umfassend kernsaniert und hochwertig ausgestattet.

Mit lediglich fünf Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet das Haus ein exklusives und – für diese zentrale Lage – angenehm ruhiges Wohnumfeld. Das gepflegte Treppenhaus im Altbau-Stil unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie, auch wenn kein Aufzug vorhanden ist.

Die Wohnung im dritten Obergeschoss verfügt über rund 87 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und Blick in den Innenhof, zwei Bäder – eines tagesbelichtet mit Badewanne und Dusche –, sowie zwei Abstellkammern. Eine befindet sich direkt an der Küche mit Waschmaschinenanschluss, die andere ist über den Balkon zugänglich und kann dank Fenster auch als kleines Homeoffice genutzt werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

Ein ca. zehn Quadratmeter großer Kellerraum mit überarbeiteten Gewölbedecken gehört ebenfalls zur Wohnung. PKW-Stellplätze sind im Haus nicht vorhanden, jedoch stehen in den umliegenden Straßen mehrere Parkhäuser mit Dauerstellplätzen zur Verfügung. Optional können vom Mieter verschiedene Einrichtungsgegenstände gegen Abstand übernommen werden, darunter eine hochwertige Küchenzeile mit Miele-Geräten, ein Einbauschrank im Flur, passgenaue Rollos und Vorhänge sowie diverse Deckenleuchten.