Erdgeschosswohnung in Stuttgart-Neugereut

Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine besondere Immobilie im EG die provisionsfrei verkauft wird. Ausgehend von dem geschickt gelegenen angrenzenden Parkplatz kann die Wohnung ohne Treppen, Aufzüge oder sonstige Barrieren komplett ebenerdig erreicht werden. Diese wurde von einem Rollstuhlfahrer Anfang der 1980er aufgeteilt. Daraus ergibt sich eine sehr großzügige 3,5 Zimmer Wohnung die aber bei Bedarf in eine 4,5 Zimmer Wohnung umgebaut werden kann. Dadurch würden dann ein kleineres Bad aber dafür eine großzügige Küche und ein weiteres Kinderzimmer mit 11m² entstehen.

Die Aufteilung ist aktuell wie folgt:

5,6 m² Eingangsbereich
1,4 m² Gästetoilette
13 m² Essbereich
1 m²* Durchgangsfläche
4,2m²* Abstellraum
12,1m² Bad (Badewanne)
14,7m² Schlafzimmer
11m² Küche
11m² Kinderzimmer
23m² Wohnzimmer

* Aktuell anders aufgeteilt. Abstellraum kleiner, Durchgangnsfläche größer. Fläche gleich.

Summe: 97m² innerhalb der Wohnung.

Hinzu kommen weitere 17,5m² grüne bepflanzte Terrasse die zu ca. einem Drittel überdacht ist. Laut Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist eine Anrechnung der Terasse an die Wohnfläche möglich. ca 5,5m² überdacht (50% Anrechnung) und 12m² mit 25% Anrechnung.

Gesamtsumme: ca. 102,25m² vermietbare Fläche. (97m² + 2,25m² + 3m²)

Zum Wohnung gehört noch ein optimal nah gelegener Kellerraum mit ca 9-10m² sowie ein ebenerdig erreichbarer gut gelegener Stellplatz. Auf dem Bildern steht derzeit ein Container darauf.
Der Stellplatz ist nicht im Preis enthalten.

Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1974 befindet, per Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung/Kaufabsicht vor. Das monatliche Hausgeld beträgt 366,00 €. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Die Wohnung wurde bis vor 4 Monaten durch meine Mutter und unsere Familie bewohnt (über 40 Jahre). Auf der Etage ist nur diese Wohnung.