Maisonette-Wohnung in Köln-Altstadt-Nord

DIE ERSTEN BESICHTIGUNGSTERMINE FINDEN AM SONNTAG 24.08. STATT- siehe "Sonstiges"

Nach einem anstrengenden Tag: ohne Parkplatzsuche dem Lärm und der Hektik entfliehen- ab nach ganz oben . . . . aber bequem mit dem Aufzug.

Parkplatz # Aufzug # Blick über Köln # Ruhe

In einer ruhigen, mit vielen Bäumen bewachsenen Seitenstraße im begehrten Agnesviertel liegt diese sehr schöne Maisonette-Wohnung.
Die ca. 97m² Wohlfühlfläche erstrecken sich über 2 Etagen in einem gepflegten, überschaubaren 8-Parteien-Haus mit Personenaufzug und einem überdachten Stellplatz.

Sie betreten den Eingangsbereich des 4. OG.
Rechts befindet sich das erste von zwei modernisierten Bädern. Für viel Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt ein großes Fenster. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Links empfängt Sie das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer dem zwei große Terrassen (West & Südausrichtung) angegliedert sind. Die im rückwärtigen Bereich liegende Küche ist als geschlossene Küche ausgeführt- könnte aber ohne großen Aufwand zu einer offenen Küche umgestaltet werden.
Aufgrund des großen Wohnzimmers wäre auch eine moderne Insellösung sehr gut umsetzbar.
Der Küche angeschlossen ist ein Vorrats-/Abstellraum, wo derzeit auch die Waschmaschine untergebracht ist.
Die komplette Etage ist mit Fußbodenheizung versehen und mit einem Teppichboden (außer Bäder & Küche) ausgelegt.
Die neuwertigen, weißen Zimmertüren tragen zusätzlich zu einem hellen Erscheinungsbild bei.

Über die große, offene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss.

Geradeaus befindet sich das 2. Badezimmer welches ebenfalls komplett modernisiert wurde. Auch hier handelt es sich um ein helles Fensterbad mit guter Be-/Entlüftung. Es ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet.
Das angrenzende Gäste-/Schlafzimmer wartet mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse auf.
Im 2. Schlafzimmer erstreckt sich der Einbauschrank über die komplett Länge und bietet sehr viel Stauraum. Auch diesem Zimmer ist ein Terrassenbereich angegliedert.
Diese Etage ist ebenso mit einer Fußbodenheizung versehen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,10 m und gibt den Zimmern ein erweitertes und angenehmes Raumgefühl.

Im Keller steht Ihnen sowohl ein persönlicher Abstellraum als auch ein separater Fahrradkeller zur Verfügung.

Abgerundet wird diese Immobilie durch einen überdachten Stellplatz direkt am Gebäude. Eine el. Toranlage schützt den Stellplatz vor Unbefugten.
Der Stellplatz wird aus statistischen Gründen preislich separat ausgewiesen