Erdgeschosswohnung in Köln-Urbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese stilvoll und aufwendig modernisierte Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969, mit insgesamt 15 Etagen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, sowie einen überaus gepflegten Zustand, der den Gesamteindruck abrundet.
Die ca. 108,33 m² große 4-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Inklusive Elektrotechnik, Rohrleitungen in Bad, WC sowie Küche, präsentiert sie sich heute als einladendes Zuhause für moderne Wohnansprüche – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Die Erdgeschosslage und Ausführung der Wohnung bieten barrierefreie Bedingungen für eingeschränkte Personen oder Familien mit Kindern.

Raumaufteilung:

Schönes Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia und Blick in die gepflegte Grünanlage. Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer – eines davon mit integrierter kleiner Sauna.
Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten von NEFF. Innen liegendes Badezimmer mit Rainfall-Dusche, Wandheizung, Doppelwaschtisch und Lackspanndecke. Hochwertiges Gäste-WC, ebenfalls innen liegend. Abstellraum genutzt als Schuhschrank. Einladende Diele und zentraler Flur.

Highlights der Sanierung:

Neue Elektrik inklusive sämtlicher Kabel und neuem Verteilerkasten. LAN-Kabel in allen Zimmern. Abwasser-, Kalt- und Warmwasserleitungen in Badezimmer, Gäste-WC und Küche wurden erneuert. Erneuerung Badezimmer mit Wandheizung, bodengleicher Rainfall-Dusche (Hansgrohe), Doppelwaschtisch und moderner Lackspanndecke. Sanitärobjekte und Armaturen von Villeroy & Boch/ Hansgrohe. Erneuerung Gäste-WC, ebenfalls hochwertig ausgestattet. Neue Heizkörper in allen Räumen.
Neue Zimmertüren im eleganten Design. Design-Vinylboden in der gesamten Wohnung, Feinsteinfliesen im Bad. Deckenspots in Diele, Flur, Bad und Gäste-WC. Lichtelemente mit Bewegungssensor in den Fußleisten im Flur. Integrierte kleine Sauna in einem Zimmer.
Hochwertige Einbauküche mit NEFF Induktionskochfeld und Kochfeldabzug, Backofen, Mikrowelle, Einbau-Kühlschrank, Gefrierschrank und Waschmaschine.

Die Küchenzeile aus März 2023 hat einen Neuwert von ca. 28.000 € und ist zum Preis von 14.000 € zu übernehmen. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Öffentliche Stellplätze befinden sich in direkter Umgebung. Ein Stellplatz kann im naheliegenden Parkhaus angemietet werden.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus großzügigem Platzangebot, technisch hochwertiger Modernisierung, geschmackvoller Ausstattung und einer attraktiven Lage. Ob Wellness-Oase mit Sauna, lebendiger Familienmittelpunkt oder modernes Paar-Domizil – hier können Sie sofort einziehen und das Leben genießen, ohne renovieren zu müssen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin.